태안군 원북면 방갈리 공장 경매

	[원북면 공장 부동산경매] 태안군 방갈리 2022타경57624

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 원북면 방갈리 152-3

사건번호

2022 타경 57624

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

6,199,326,180원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,199,326,180원

건물면적

5,168.74㎡(1,563.54평)

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 619,932,618원

토지면적

28,634.00㎡(8,661.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 5회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방갈리 152-3	공장용지	28634㎡ (8,661.79평)
건물	4	방갈리 152-3	단층 공장 철근콘크리트구조	193.2㎡ (58.44평)
	8	방갈리 152-3	1층 공장 (실험실) 일반철골구조	142.21㎡ (43.02평)
	8	방갈리 152-3	1층 공장 (사무실) 일반철골구조	219.25㎡ (66.32평)
	8	방갈리 152-3	2층 공장 (사무실) 일반철골구조	196.1㎡ (59.32평)
	13	방갈리 152-3	단층 공장 일반철골구조	1462.5㎡ (442.41평)
	2	방갈리 152-3	단층 공장	2494.72㎡ (754.65평)
	3	방갈리 152-3	단층 공장	195.88㎡ (59.25평)
	5	방갈리 152-3	단층 공장	90㎡ (27.23평)
	6	방갈리 152-3	단층 공장	11.6㎡ (3.51평)
	7	방갈리 152-3	단층 보일러실	43.99㎡ (13.31평)
	9	방갈리 152-3	단층 경비실	37.54㎡ (11.36평)
	10	방갈리 152-3	단층 휴게실	36㎡ (10.89평)
	11	방갈리 152-3	단층 펌프실	5.75㎡ (1.74평)
	12	방갈리 152-3	단층 기계실	40㎡ (12.10평)
제시외건물	1	방갈리 152-3	골재장	742 ㎡(224.46평) 포함
	1	방갈리 152-3	창고	243 ㎡(73.51평) 포함
	1	방갈리 152-3	골재장	140 ㎡(42.35평) 포함
	1	방갈리 152-3	다목적실	65 ㎡(19.66평) 포함
	1	방갈리 152-3	다목적실	15 ㎡(4.54평) 포함
	1	방갈리 152-3	폐기물보관소	40 ㎡(12.10평) 포함
	1	방갈리 152-3	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	1	방갈리 152-3	차양	200 ㎡(60.50평) 포함
	1	방갈리 152-3	관정	포함
	1	방갈리 152-3	기계기구	포함

진행

(입찰13일전)

2025-07-29 진행

(100%) 6,199,326,180원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포 해수욕장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 공업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] -기호(2): 일반철골구조 에프.알.피 썬라이프 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2005.12.23)
-내·외벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 콘크리트 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(3): 일반철골구조 아연도강판지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-내·외벽: 강판잇기 마감 등.
-바닥: 콘크리트 마감 등.
-기호(4): 철근콘크리트구조 철골조지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2013.03.28)
-벽체: 전면 무벽체, 측후면은 강판잇기 마감 등.
-하단부: 콘크리트 옹벽임.
-기호(5): 일반철골구조 아연도강판지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-벽체: 강판잇기 마감 등.
-기호(6): 일반철골구조 아연도강판지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-벽체: 강판잇기 마감 등.
-기호(7): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-벽체: 조립식 판넬잇기 마감 등.
-바닥: 콘크리트 마감 등.
-기호(8): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(9): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2005.12.23)
-외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(10): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2010.12.17)
-외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
-바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(11): 강파이프구조 기타지붕(천막구조) 단층 건물임.(사용승인일: 2010.12.17)
-기호(12): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2010.12.17)
-내·외벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호임.
-기호(13): 일반철골구조 일반철골구조(강판)지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2020.04.10)
-내·외벽: 시멘트 몰탈 및 판넬 마감 등.
[이용상태] -기호(2-13): 현황 "공업용 건물 및 부대시설" 등으로 이용 중임.
[설비내역] -기호(2): 소화전설비 및 경보설비 등 갖추어져 있음.
-기호(8): 위생설비 및 일부 난방설비 등 갖추어져 있음.
-기호(9): 위생설비 및 난방설비 등 갖추어져 있음.
-기호(12): 위생설비 및 일부 난방설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -기호(4): 등기사항전부증명서가 2010년 12월 14일 멸실을 사유로 폐쇄되었으나, 본건 토지 지상에 현황 소재함.
-기호(5): 공부상 용도 "주택,공장(골재장-2)"이나, 현황 전부 공장(골재장-2)으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)위치 및 부근의 상황 토지 감정평가요항표 참조바람.
2)토지의 상황 토지 감정평가요항표 참조바람.
[건물구조] 및 현상 건물 감정평가요항표 참조바람.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구(1-9)는 기준시점 현재 운행중단 후 보관하고 있는 상태임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 방갈리 152-3번지

대지면적

연면적

37.54㎡(11.38평)

주용도

공장

건축면적

37.54㎡(11.38평)

용적률산정연면적

37.54㎡(11.38평)

착공일자

2005.09.01

건폐율

용적률

사용승인일자

2005.12.23

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
송OOOOOOO	6,600.0000	2015.10.06	2016.03.21		[월]10,000,000	O	2015.10.01~2020.09.30.
인OO		2017.12.13				O
주OOOOOOOO		2021.09.28.		2022.12.14.	200,000,000	O	2022.06.24.~2027.06.24.까지

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.03.13] 배당요구권자 중OOOOOOOOO 가압류결정문제출 제출
[2023.04.24] 채무자겸소유자 송OOO OOOO 경매절차중지신청 제출
[2023.04.25] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고 제출
[2025.02.06] 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉧) 및 제시외 관정(㉨) ,공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 매각 포함.목 록5 공부상 용도"주택,공장(골재장-2)"이나, 현황 전부 공장(골재장-2)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 방갈리에 있는 송우산업 주식회사의 토지 및 공장건물 등으로 「태안발전본부」 남쪽에 위치하며, 주위는 임야, 전답, 태양광 설비 등이 혼재된 농촌지대이며, 발전로(왕복 2차로)와 접하고 있어 접근성 및 교통편의성 등 제반 주위 환경은 보통이고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 경비원(80대 초반) 참여하에 현황조사를 시행하였음 ○ 목록1 - 본건은 목록 [2~13] 단층공장 등이 소재하고 있는 공장용지임 ○ 목록2~13 - 공장 가동하지 않는 상태이며, 경비원 1명 이외에 상주 근무하는 직원은 없고, 기계 기구 대부분은 목록 [2] 에이동에 소재하고 있는 것으로 보이고, 각 동 용도에 따라 기계 기구 및 재료 등이 소재하는 것으로 보임 - 목록 [8] 지동 2층 공장건물은 공부상 1층은 실험실과 사무실, 2층은 사무실로 되어 있으나, 현재 1층 실험실과 사무실은 사용하지 않고 있으며, 2층은 직원 숙소로 경비원만 거주하고 있으며, 인계식(사장의 처남)이 오가며 관리를 한다고 경비원이 진술함 - 1층 출입문에는 「소방안전관리자 인계식」이라고 소방안전관리자 현황표가 부착되어 있고, 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 인계식이 등록되어 있으나 동인을 만나지 못하여 1층 출입문에 “안내문”을 부착함 - 목록 [9] 단층공장(경비실)은 현재 사장의 동생이 임차를 하여 사용하고 있다는 경비원의 진술임. 상호는 ‘주식회사 에코플랜트’라는 간판이 부착되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 송우산업 주식회사가 임차인으로 등록이 되어 있으나 관계자를 만나지 못하여 출입문에 “안내문”을 부착함 - 참고로, [제시 외] 컨테이너 5동, 주유기 1대를 확인하였으나, 공장과 연결된 건물이나 독립된 건물은 구분하기 어려워 명확히 확인하지 못하였으므로 감정평가서를 참고하기 바람 ○ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록( 제2017-20호, 제2018-20호, 제2020-31호)에 기재된 기계 기구에 대하여 경비원의 안내를 받아 저당 목록과 기계 기구를 촬영하였으나 위 공장에 상주하고 있는 경비원(80대 초반)은 경비만 할 뿐 기계 기구에 대하여는 잘 알고 있지 못하고, 본직도 전문 지식이 없어 명확히 확인하지 못하였으므로 감정평가서를 참고하기 바람

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,357,509,189원	326,996,789원	37%	3.9회
6개월	16건	1,311,612,197원	322,588,875원	38%	3.8회
12개월	37건	1,139,820,215원	385,989,865원	41%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 57624 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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