중구 운남동 1550 아파트 경매 | 2024타경540325

	[운남동 아파트 부동산경매] 중구 1550 2024타경540325

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 112동 18층1801호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 540325

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

417,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 291,900,000원

건물면적

101.16㎡(30.60평)

입찰기일

2025.11.19(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 29,190,000원

토지면적

60.25㎡(18.22평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 2909회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	운남동 1550	79568.5분의 60.2472	60.2472㎡ (18.22평)
건물	1	운남동 1550	112동 18층1801호 철근콘크리트구조	101.1636㎡ (30.60평)

진행

(입찰12일전)

2025-07-29 유찰

(100%) 417,000,000원

2025-09-02 변경

(70%) 291,900,000원

2025-11-19 진행

(70%) 291,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 “운남초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 주상용 부동산 ,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제18층 제1801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트"용도의 구분건물입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 동측으로 중로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04)(), 지구단위계획구역(운남지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 1550번지

대지면적

연면적

164.1978㎡(49.76평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2006.11.03

건폐율

용적률

사용승인일자

2009.11.02

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1801호전부	2024. 4. 30.2024. 4. 30.	2024. 4. 30.	2024. 8. 7.	50,000,000 [월]1,000,000	X	2024. 4. 29.~2026. 4. 28.
매각물건명세 비고		김효덕 : 임차인이면서 동시에 유치권신고자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.14] 임차인 김OO 유치권신고서 제출
[2024.12.11] 채권자 한OOOOOOO (OOOO OOOO OOOOOOOOO) 채권자변경및수계신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김효덕이 2024. 8. 14.자 유치권신고서(공사대금 금 45,805,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 운남초등학교 부근에 위치

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	352,150,000원	295,731,329원	81%	1.3회
6개월	43건	367,069,767원	308,713,057원	82%	1.3회
12개월	80건	365,437,500원	306,650,934원	83%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 540325 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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