김해시 부원동 1043 상가 경매 | 2024타경4151

	[김해대로 근린상가 부동산경매] 김해시 2342, 2024타경4151

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
구)경상남도 김해시 부원동 1043

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4151

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,650,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(18%) 289,766,000원

건물면적

291.76㎡(88.26평)

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 28,976,600원

토지면적

126.29㎡(38.20평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 1159회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	부원동 1043	29322200분의 126291	126.291㎡ (38.20평)
건물	1	부원동 1043	2층씨202호 철근콘크리트구조	291.764㎡ (88.26평)

진행

(입찰6일전)

2025-07-30 유찰

(100%) 1,650,000,000원

2025-09-03 유찰

(80%) 1,320,000,000원

2025-10-14 유찰

(64%) 1,056,000,000원

2025-11-18 유찰

(51%) 844,800,000원

2025-12-23 유찰

(36%) 591,360,000원

2026-01-28 유찰

(25%) 413,952,000원

2026-03-04 진행

(18%) 289,766,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ‘아이스퀘어몰" 내 소재하는 집합상가로, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 인근의 상가지대로, 주위는 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부산김해 경전철 부원역이 소재하는 등 대중교통수단 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건내 2층 씨202호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 등 마감.
창호: 샤시창호구조 바닥: 타일 마감 등.
기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 미시공 상태임.
창호: 샤시창호구조.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설(상호: 알라딘중고서점)로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 기호(1) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 등으로 이용중임.
본건 기호(2) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
본건 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부원동 1043번지

대지면적

연면적

18.7㎡(5.67평)

주용도

공동주택

건축면적

18.7㎡(5.67평)

용적률산정연면적

18.7㎡(5.67평)

착공일자

2011.11.18

건폐율

용적률

사용승인일자

2014.08.14

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOOOOO	전체	2018.2.20.	없음	2024.8.27.	7천만원 [월]순매출의5%	O	2018.07.01~2024.8.26.
매각물건명세 비고		(주)알라딘커뮤니케이션,최우경:상가건물임대차현황서에는 보증금이 2천만원이라고 되어 있으나, 현황조사 당시 임차인 직원 구술에 따르면 보증금은 2천만원이 아니고 임대차계약서 상 보증금이 맞다고 함. 임대차계약서에는 C202, C203에 대하여 보증 금 7,000만원으로 2018.02.20.로 되어 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매시설, 근린생활시설이며 기호 2는 현재 공실임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4151 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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