함안군 칠북면 봉촌리 토지(임야) 경매

	[칠북면 토지(임야) 부동산경매] 함안군 봉촌리 2024타경106330

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2

사건번호

2024 타경 106330

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

101,719,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 101,719,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 10,171,900원

토지면적

1,977.00㎡(598.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 22회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉촌리 산384-2	임야	1977㎡ (598.04평)
제시외건물	1	봉촌리 산384-2	제시외 수목	포함

진행

(입찰10일전)

2025-07-31 진행

(100%) 101,719,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "양촌못" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2-3m의 농로와 접하며, 본건 서측 일부에 노폭 약2m의 경작로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건의 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 칠북면 봉촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.13	전	보전관리지역	8m미만	347	1,155
2025.05.16	대	계획관리지역	8m미만	103.6	910
2025.04.04	전	계획관리지역	8m미만	2446	14,000
2025.02.01	임야	보전관리지역	-	18850	25,000
2024.12.31	전	생산관리지역	-	327.33	300	지분
2024.12.17	전	계획관리지역	-	235	2,100
2024.05.26	답	계획관리지역	8m미만	1551	9,300
2024.04.01	과수원	농림지역	8m미만	1897	10,000
2024.02.06	임야	생산관리지역	8m미만	2541	5,336
2024.02.06	임야	생산관리지역	8m미만	109	229
2024.02.06	임야	생산관리지역	8m미만	207	435
2024.02.05	임야	생산관리지역	-	220	147
2024.02.05	임야	생산관리지역	-	2047	1,353
2024.02.05	임야	생산관리지역	-	220	147
2024.02.05	임야	생산관리지역	-	2047	1,353
2024.01.25	임야	보전관리지역	-	4	72
2024.01.25	과수원	보전관리지역	8m미만	92	1,063

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(법정지상권 성립 여부 분분명). 제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물 매각 제외하고 이를 감안한 감정평가액임. 공 부상 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용중임. 일부는 농로일 수 있으나, 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 과수원으로 이용중이며 위 지상 일부에 별첨 사진과 같이 제시외가건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	537,986,440원	218,933,333원	45%	4.3회
6개월	3건	537,986,440원	218,933,333원	45%	4.3회
12개월	12건	267,836,677원	98,075,008원	40%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106330 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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