완도군 생일면 봉선리 토지(전) 경매

	[생일면 토지(전) 부동산경매] 완도군 봉선리 2024타경55375

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086

사건번호

2024 타경 55375

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

3,153,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,153,600원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 315,360원

토지면적

876.00㎡(264.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 10회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	봉선리 1086	전	876㎡ (264.99평)

진행

(입찰12일전)

2025-08-04 진행

(100%) 3,153,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우도 마을" 동측 인근 및 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등인 해안농촌지대 및 해안농경지대임.
[교통상황] 도서지방인바, 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 단독주택, 기호(2),(3):부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1):북측 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(2):동측으로 노폭 약 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지인 "875"번지 경계부분에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고, 본건 토지 기호(3)에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 소유자로부터 탐문조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(3) 지상에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 탐문 조사됨.

국토부실거래가

(전라남도 완도군 생일면 봉선리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.27	답	생산관리지역	-	618	110
2025.06.27	전	계획관리지역	8m미만	373	100
2025.06.27	잡종지	보전관리지역	-	688	300
2025.05.16	전	생산관리지역	-	1207	1,600
2025.04.01	전	계획관리지역	8m미만	735	240
2024.08.19	답	계획관리지역	-	241	74
2024.04.24	대	계획관리지역	12m미만	106	200

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.03] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO) 동일채권확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 1. 31.자 생일면 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 분묘 1기 소재 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 각파이프조 판넬지붕 작업장(ㄴ),블럭조 스레

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	48,478,102원	29,499,726원	65%	2.7회
6개월	33건	42,936,374원	29,986,157원	73%	2.6회
12개월	77건	33,956,857원	23,421,270원	77%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55375 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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