달성군 유가읍 초곡리 토지(답) 경매

	[유가읍 답 부동산경매] 달성군 초곡리 2025타경30965

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28

사건번호

2025 타경 30965

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

744,784,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 255,460,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 25,546,000원

토지면적

4,582.00㎡(1,386.06평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 52회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	초곡리 28	답	2089㎡ (631.92평)
토지	2	초곡리 68	답	2493㎡ (754.13평)
제시외건물	1	초곡리 28	축사	191.1 ㎡(57.81평) 제외
	1	초곡리 28	견사	21.4 ㎡(6.47평) 제외
	1	초곡리 28	관리사	73.4 ㎡(22.20평) 제외
	1	초곡리 28	정자	7.2 ㎡(2.18평) 제외

진행

(입찰4일전)

2025-08-05 변경

(81%) 605,354,100원

2025-09-02 유찰

(100%) 744,784,200원

2025-09-30 유찰

(70%) 521,348,000원

2025-11-04 유찰

(49%) 364,943,000원

2025-12-09 진행

(34%) 255,460,000원

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 유가읍 초곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.26	답	자연녹지지역	-	13	702
2024.12.24	답	자연녹지지역	-	180.8	1,700	지분
2024.12.24	답	자연녹지지역	-	146.4	1,300	지분
2024.12.03	답	자연녹지지역	12m미만	24	2,000
2024.07.16	답	자연녹지지역	-	1772	15,000
2024.07.16	답	자연녹지지역	8m미만	1207	10,000
2024.07.16	답	자연녹지지역	8m미만	370	4,000
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	3740.6	5,000	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	51	250	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	248	330	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	205	1,000	지분
2024.02.16	임야	농림지역	-	9216.59	9,200	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	132	660	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	53	260	지분
2024.02.16	임야	자연녹지지역	-	6396.5	8,300	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.24] 채권자 화OOOOOO 기타(의견서) 제출
[2025.07.24] 채권자 화OOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2:지목은 답이나 현황은 일부가 일도 및 유지. 목록1내지2:이 사건 토지 취득시 농지취득자격 증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 묵답으로 위지상 제

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	357,165,847원	160,734,127원	47%	2.7회
6개월	41건	309,560,066원	131,760,412원	43%	3.2회
12개월	76건	320,711,740원	129,473,192원	42%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30965 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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