사하구 신평동 262-14 근린시설,상가 경매

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사하구 신평동 262-14 근린시설,상가 경매 | 2024타경107536

	[신평동 근린시설 부동산경매] 사하구 262-14 2024타경107536

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 신평동 262-14

사건번호

2024 타경 107536

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

4,237,820,560원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 2,076,532,000원

건물면적

1,832.72㎡(554.40평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 207,653,200원

토지면적

937.00㎡(283.44평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 82회]

말소기준

최선순위 설정 : (목록1번 토지) 2014. 6. 10. 근저당권 (목록2번 건 설정 물) 2015. 4. 24. 근저당 권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신평동 262-14	공장용지	937㎡ (283.44평)
건물	2	신평동 262-14	지하 주차장 철근콘크리트구조	629.85㎡ (190.53평)
	2	신평동 262-14	1층 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등 철근콘크리트구조	521.97㎡ (157.90평)
	2	신평동 262-14	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	560.37㎡ (169.51평)
	2	신평동 262-14	3층 사무실 철근콘크리트구조	120.53㎡ (36.46평)
제시외건물	2	신평동 262-14	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰15일전)

2025-08-05 유찰

(100%) 4,237,820,000원

2025-09-09 유찰

(70%) 2,966,474,000원

2025-10-21 변경

(49%) 2,076,532,000원

2026-02-03 진행

(49%) 2,076,532,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 지하철 "동매역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가지대로서 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차랑 접근 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 "동매역" 이 소재하는바 대중 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 귀 제시목록에 의함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 2. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트 및 기타지붕 지하1층 지상3층건으로서 사용승인일자 : 2015.04.01.
외 벽 : 외장재 붙임 및 판넬 등 마감 내 벽 : 내부 인테리어 및 판넬 노출 등 마감 바 닥 : 데코 타일 및 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 등 마감임.
＜제시외 건물＞ ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 마감임.
[이용상태] 2. 지하층 : 주차장 등 1층 : 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등 2층 : 근린생활시설 등 3층 : 사무실 등으로서 기준시점 현재 미운용 상태임.
＜제시외 건물＞ ㄱ) 기계실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 귀 제시목록에 의함.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[년식 및 주행거리] 본건 기계기구는 냉동냉장설비 등으로서 기준시점 현재 미운용 상태로 정상 가동 여부는 그 확인이 곤란한 상태임.
[색상] 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 신평동 262-14번지 소재 건물내에 소재함.
[관리상태] 귀 제시목록에 의함.
[사용연료] --
[유효검사기간] 본건 기계기구 중 일련번호 3-7, 3-8 은 소재불명임. [기타(옵션등)] --

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 신평동 262-14번지

대지면적

937㎡(283.94평)

연면적

1832.72㎡(555.37평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

562.02㎡(170.31평)

용적률산정연면적

1202.87㎡(364.51평)

착공일자

2014.06.27

건폐율

59.98%

용적률

128.37%

사용승인일자

2015.04.01

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2024.05.10.				X
매각물건명세 비고		김병도: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물에서 지하층은 주차장 등, 1층은 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등, 2층 근린생활시설 등, 3층 사무실 등(기준시 점 현재 미운용 상태) 이용중임. 본건 기계기구 중 일련번호 3-7, 3-8은 소재불명으로 가격평가에서 제외(감정평가서 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	216,750,000원	94,866,670원	46%	4회
6개월	26건	352,547,279원	197,466,843원	34%	5.2회
12개월	42건	315,596,142원	168,401,219원	38%	4.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107536 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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