서구 쌍촌동 137-4 상가 경매

	[상무오월로51번길 근린상가 부동산경매] 서구 2, 2024타경85909

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
구)광주광역시 서구 쌍촌동 137-4

사건번호

2024 타경 85909

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

75,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 33,600,000원

건물면적

34.05㎡(10.30평)

입찰기일

2025.12.10(수) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 3,360,000원

토지면적

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.2.7.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	쌍촌동 137-4	대지권 미등기	㎡
건물	1	쌍촌동 137-4	104동 2층205호 철근콘크리트 벽식구조	34.050㎡ (10.30평)

진행

(입찰26일전)

2025-08-06 유찰

(100%) 75,000,000원

2025-09-17 유찰

(70%) 52,500,000원

2025-10-29 유찰

(56%) 42,000,000원

2025-12-10 진행

(45%) 33,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 건물(사용승인 :2011.11.17.)내 제2층 제205호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(가)는 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 "부정형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-19)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는 "소매점(치킨점)"이나, 현황은 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터) "로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 2층이나, 아파트단지 기준 지상2층이며, 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조인바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태로서, 주변 탐문조사에 따르면 향후 대지권 등기시 대지권면적에 대한 시가상당액을 지불하고 매수하여야 한다고 함. - 본건에 대한 감정평가는 적정 대지권면적을 포함하되, 후첨‘구분건물감정평가명세표’에 토지가액과 건물가액을 배분하여 병기하였으나, 탐문조사에 따르면‘대지권면적에 대한 시가상당액’은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고 하는바, 경매진행 및 경매참여시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 137-4번지
대지면적	9016㎡(2732.12평)	연면적	14.76㎡(4.47평)	주용도	공동주택
건축면적	14.76㎡(4.47평)	용적률산정연면적	14.76㎡(4.47평)	착공일자
건폐율	0.1637089%	용적률	0.1637089%	사용승인일자
지상층수	2층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
나OOOOOOOOOOOO	205호	미전입			30,000,000	X
정OO	2층 중34㎡			2025.1.23.	30,000,000	X	2018.1.1.~
매각물건명세 비고		정우일:임차인 정우일이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2018.1.1.부터 2020.1.1.까지임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 -공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 -감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대 표회의를 통하여 결정된다고함. -등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	645,625,985원	477,485,000원	63%	2회
6개월	8건	645,625,985원	477,485,000원	63%	2회
12개월	8건	645,625,985원	477,485,000원	63%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 85909 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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