창녕군 창녕읍 교리 토지(전1) 경매

	[창녕읍 전 부동산경매] 창녕군 교리 2024타경11141

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388

사건번호

2024 타경 11141
중복 2025타경10515, 병합 2024타경2123,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

317,856,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 76,317,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 7,631,700원

토지면적

946.00㎡(286.17평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1149회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.1.8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	교리 388	전	946㎡ (286.17평)

진행

2025-08-11 유찰

(100%) 317,856,000원

2025-09-22 유찰

(70%) 222,499,000원

2025-11-03 유찰

(49%) 155,749,000원

2025-12-15 유찰

(34%) 109,024,000원

2026-01-12 낙찰

(24%) 76,317,000원

┗━> 낙찰가

2026-02-12 납부 (2026.02.06)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공공업무시설, 근린생활시설,주택, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-④ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 ①-④ 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④는‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 창녕읍 교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.22	답	자연녹지지역	12m미만	49	200
2025.08.21	전	자연녹지지역	-	639	1,300
2025.08.05	답	생산녹지지역	8m미만	1203	5,891
2025.05.02	대	자연녹지지역	8m미만	251	1,800
2025.04.14	전	자연녹지지역	12m미만	291	1,200
2025.03.11	답	제1종일반주거지역	-	271	8,300
2025.02.20	전	자연녹지지역	-	350	1,100
2025.02.19	도로	자연녹지지역	8m미만	29.17	80	지분
2025.02.19	도로	자연녹지지역	8m미만	29.17	80	지분
2025.02.10	전	자연녹지지역	-	389	4,300

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.25] 검찰청 창OOOOOO 결정문정본 제출

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인 을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 자연림으로 이용중이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,일부 분묘소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	82,677,353원	36,534,824원	40%	4.3회
6개월	54건	102,534,469원	43,074,090원	40%	4.6회
12개월	90건	130,876,097원	60,151,383원	44%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11141 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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