창녕군 이방면 옥천리 토지(임야) 경매

	[이방면 임야 부동산경매] 창녕군 옥천리 2024타경12069

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25

사건번호

2024 타경 12069

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

7,232,310원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 2,481,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 248,100원

토지면적

1,418.14㎡(428.99평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2919회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.8.7. 강제경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥천리 산25	임야	1418.1429㎡ (428.99평) 70분의 18 지분 전부

진행

(입찰37일전)

2025-08-11 유찰

(100%) 7,232,310원

2025-09-22 유찰

(70%) 5,063,000원

2025-11-03 유찰

(49%) 3,544,000원

2025-12-15 진행

(34%) 2,481,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "목포늪" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 임야지대임.
[교통상황] 본건 토지 서측으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이고, 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지(131번지 ) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서 는 전문지적경계측량을 요하는 바 참고하시기 바람.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지(2023-12-08)＜산지관리법＞, 임업용산지(2023-12-08)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 이방면 옥천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.31	답	보전관리지역	-	385	1,320
2025.05.19	대	보전관리지역	8m미만	724	2,850
2024.09.13	전	생산관리지역	-	2288	4,500
2024.09.06	답	보전관리지역	-	516	2,600
2024.06.12	대	생산관리지역	8m미만	179	2,000
2024.04.02	답	농림지역	8m미만	1328	4,300
2024.04.02	답	농림지역	8m미만	2686	8,700

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지 (131번지) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요 함(감정평가서 참조). 토지가격은 일부 제시외 분묘소재 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.창녕군 이방명 옥천리 산25 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불분명함 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	213,836,814원	65,222,100원	35%	5.1회
6개월	17건	146,606,501원	48,007,588원	39%	4.4회
12개월	23건	131,616,109원	46,039,391원	41%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12069 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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