목포시 북교동 267 공장,창고 경매

	[북교동 창고 부동산경매] 목포시 267 2024타경57471

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 목포시 북교동 267

사건번호

2024 타경 57471

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

87,721,940원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 39,299,000원

건물면적

84.24㎡(25.48평)

입찰기일

2025.12.29(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 3,929,900원

토지면적

191.70㎡(57.99평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 24.11.6 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	북교동 267	대	191.7㎡ (57.99평)
건물	2	북교동 267	단층 주택 시멘트블록조	63.38㎡ (19.17평)
	3	북교동 267	단층 주택 시멘트블록조	13.81㎡ (4.18평)
	4	북교동 267	단층 창고 시멘트블록조	7.05㎡ (2.13평)
제시외건물	2	북교동 267	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰16일전)

2025-08-11 유찰

(100%) 87,721,940원

2025-09-22 유찰

(70%) 61,405,000원

2025-11-17 유찰

(56%) 49,124,000원

2025-12-29 진행

(45%) 39,299,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재"라이온스동산" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 불가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사지의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1-1.5m의 콘크리트포장 계단식 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(5층(15M)이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 화단에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건2(가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시 및 목재 이중창임.
본건3(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
본건4(다) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 몰탈페인팅 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건2(가) : 주택 본건3(나) : 주택 본건4(다) : 창고임.
[설비내역] 본건2(가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외 창고(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 4(다)는 공부상 용도는 주택이나 현황은 창고임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 북교동 267번지

대지면적

연면적

13.81㎡(4.18평)

주용도

단독주택

건축면적

13.81㎡(4.18평)

용적률산정연면적

13.81㎡(4.18평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1964.05.01

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 목록 4 공부상 ‘주택’이나 현황은 ‘창고’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 블록조 스레트지붕 창고)이 소재하며, 일부 지상에 위 김길임이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하고 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	91,504,992원	40,426,002원	39%	4.5회
6개월	8건	91,824,806원	44,069,501원	44%	3.9회
12개월	15건	92,314,075원	51,206,327원	56%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57471 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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