김포시 고촌읍 신곡리 근린시설,상가 경매

	[고촌읍 근린시설 부동산경매] 김포시 신곡리 2024타경55653

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13

사건번호

2024 타경 55653
중복 2024타경56137,2024타경56366,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,194,751,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 836,326,000원

건물면적

299.82㎡(90.70평)

입찰기일

2025.12.02(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 83,632,600원

토지면적

382.00㎡(115.56평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2996회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.1.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신곡리 345-13	대	318㎡ (96.20평)
토지	3	신곡리 345-14	임야	64㎡ (19.36평)
건물	2	신곡리 345-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	135.36㎡ (40.95평)
	2	신곡리 345-13	2층 창고 등 철근콘크리트구조	106.56㎡ (32.23평)
	2	신곡리 345-13	3층 숙소 철근콘크리트구조	57.9㎡ (17.51평)
제시외건물	2	신곡리 345-13	창고 및 휴게실 등	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	2	신곡리 345-13	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	2	신곡리 345-13	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	1	신곡리 345-13	지하수 관정	포함

진행

(입찰27일전)

2025-08-12 유찰

(99%) 1,180,757,600원

2025-09-16 변경

(69%) 826,530,000원

2025-10-28 유찰

(100%) 1,194,751,600원

2025-12-02 진행

(70%) 836,326,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 지하철 "고촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 소규모상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남서측 도로로 약15-20분내외 소요거리에 지하철역 고촌역(김포골드라인)이 소재하며 본건까지 차량 통행이 원할함.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 인접 토지대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
-기호(3) : 남하향의 완경사의 세장형의 토지로 잡종지 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1) : 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
-기호(3) : 지적상 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] -기호(1) 신곡리 345-13 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 임.
-기호(3) 신곡리 345-14 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익 용산지(2018-12-28){산지관리법}, 보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도와 같은 제시외건물이 소재하며 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 및 장판 붙임 등 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설로서 1층(근린생활시설), 2층(근린생활시설:창고 등), 3층(근린생활 시설(숙소)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 기호(가-다)가 소재하며 구조 및 이용상황 등으로 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 2-3층의 용도가 "한의원"으로 등재되어 있으나, 현황 2층(창고 등), 3층 (숙소 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
만OOOOOOOOOOOOOO	1층전부	2017.05.24.			30,000,000 [월]2,000,000	X	2017.03.31~
박OO	3층전부				3,000,000 [월]300,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.30] 채권자 에OOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고 및 휴게실 등) 포함. 담장, 계단, 차양, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함. 록록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 접근 가능하며, 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황 창 고 및 숙소 등으로 이용 중임. 1회 최저매각가격은 추가 감정평가한 지하수관정, 닥트(공조설비), 천정형 냉난방설비의 각 감정평가액 합 13,994,000원을 반영 한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보임. 목록 3. 토지는 건물 뒤편에 있는 토지로 지목이 임야이나 일부면에 시멘트 옹벽이 둘러처저 있고 일부 토지에 잡목, 잡풀등이 우거져 있음. 목록 2. 건물과 연결되어 건물 뒤편으로 제시외 가설건축물이 1동 있음. 각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,270,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경56137,2024타경56366,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	625,355,438원	376,357,000원	50%	2.7회
6개월	53건	658,287,215원	433,638,979원	54%	2.6회
12개월	102건	870,850,098원	554,645,075원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55653 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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