김해시 내덕동 61-2 토지(답) 경매 | 2025타경26

	[내덕동 답 부동산경매] 김해시 61-2 2025타경26

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 내덕동 61-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 26

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

858,148,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 439,371,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 43,937,100원

토지면적

2,096.00㎡(634.04평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.05.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내덕동 61-2	답	2096㎡ (634.04평)
제시외건물	1	내덕동 61-2	수목	약74주 제외

진행

기일입찰(오늘)

2025-08-12 유찰

(100%) 858,148,000원

2025-09-16 유찰

(80%) 686,518,000원

2025-10-21 유찰

(64%) 549,214,000원

2025-11-25 진행

(51%) 439,371,000원

국토부실거래가

(경상남도 김해시 내덕동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.13	대	제1종일반주거지역	-	550.1	55,000
2025.09.26	대	제1종일반주거지역	12m미만	254.6	23,000
2025.08.14	임야	제3종일반주거지역	-	4264	10,000
2025.08.14	임야	제3종일반주거지역	-	1587	5,000
2025.07.09	학교용지	제3종일반주거지역	-	12496.2	1,505,792
2025.05.09	답	제2종일반주거지역	25m이상	1212	147,800
2024.12.26	답	제2종일반주거지역	8m미만	24	1,800
2024.12.10	전	제2종일반주거지역	-	188	9,889
2024.11.14	답	근린상업지역	-	1790	89,000
2024.10.08	전	제2종일반주거지역	-	43	5,000
2024.09.26	답	제1종일반주거지역	-	33	1,500	지분
2024.08.14	임야	준공업지역	-	956.59	78,000	지분
2024.08.02	전	제2종일반주거지역	8m미만	2	250
2024.04.09	대	제1종일반주거지역	25m미만	231	27,500
2024.02.02	답	제1종일반주거지역	-	571	50,500
2024.01.17	답	제2종일반주거지역	8m미만	5	500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 남서측 구거월편으로 현황 세로가 소재하며, 지적도상 동측으로 '도로(61-34)'가 소재하나 고저차, 법면 등으로 인하여 직접 진 출입은 곤란함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
현, `답`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)정원수(느티나무 등) 다수 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	393,569,331원	187,950,028원	42%	4.8회
6개월	49건	461,334,637원	199,169,547원	40%	5회
12개월	91건	423,910,277원	189,240,399원	43%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 26 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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