고성군 토성면 용암리 토지(임야) 경매

	[토성면 임야 부동산경매] 고성군 용암리 2024타경12441

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32

사건번호

2024 타경 12441

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

31,185,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 5,242,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 524,200원

토지면적

495.00㎡(149.74평)

유찰횟수

5회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.10.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용암리 산32	임야	495㎡ (149.74평) 4628분의 495 지분

진행

(입찰35일전)

2025-08-13 유찰

(100%) 31,185,000원

2025-09-17 유찰

(70%) 21,830,000원

2025-10-15 유찰

(49%) 15,281,000원

2025-11-19 유찰

(34%) 10,697,000원

2025-12-17 유찰

(24%) 7,488,000원

2026-02-04 진행

(17%) 5,242,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재하며, "용암교차로" 동측 인근에 위치하 며, 주위환경은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 현황 대부분 "임야"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고, 경계가 불분명한 바, 측량 및 현장방문시 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인 요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 토성면 용암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.19	대	계획관리지역	12m미만	360	3,200
2025.05.30	답	농림지역	12m미만	1255	2,500
2025.05.27	임야	계획관리지역	-	1090	6,000
2025.05.02	임야	보전관리지역	12m미만	7072	52,100
2025.05.02	임야	보전관리지역	12m미만	3306	40,500
2025.02.26	답	농림지역	8m미만	1704	5,160
2025.01.23	전	계획관리지역	12m미만	417	5,880
2024.07.16	답	계획관리지역	-	331	700	지분
2024.05.21	대	계획관리지역	12m미만	128	2,142

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재여부는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	146,529,500원	57,900,000원	67%	2.5회
6개월	4건	251,727,750원	153,200,000원	68%	2회
12개월	10건	206,543,725원	94,730,000원	59%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12441 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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