구미시 신동 산8 토지(임야) 경매 | 2024타경2684

	[신동 임야 부동산경매] 구미시 산8 2024타경2684

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 신동 산8

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 2684

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,103,357,100원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(24%) 264,916,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 26,491,600원

토지면적

60,437.00㎡(18,282.19평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1217회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신동 산8	임야	57137㎡ (17,283.94평)
토지	2	신동 산8-1	임야	3300㎡ (998.25평)

진행

(입찰15일전)

2025-08-13 유찰

(100%) 1,103,358,000원

2025-09-10 유찰

(70%) 772,351,000원

2025-10-15 유찰

(49%) 540,646,000원

2025-11-05 유찰

(34%) 378,452,000원

2025-12-03 변경

(24%) 264,916,000원

2026-03-11 진행

(24%) 264,916,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "신동지" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남서측 인근에 소규모의 택지개발을 위한 토목공사 가 진행중임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통 사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 남하향의 자연림으로 남측하단부는 대체로 완만한 경사를 이루고 중,상단부는 급경사지대임.
4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 본건 남서측 구거부지 지상에 개설된 폭 약 3-4미터의 포장 도로로 접근 가능함.
기호(2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

국토부실거래가

(경상북도 구미시 신동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.01	전	생산녹지지역	-	480	5,800
2025.12.01	대	자연녹지지역	8m미만	708	10,500
2025.10.24	답	자연녹지지역	-	1009	9,500
2025.09.19	전	자연녹지지역	8m미만	1044.67	2,000	지분
2025.08.20	답	자연녹지지역	-	7755	35,000
2025.08.17	답	자연녹지지역	12m미만	66.12	3,000	지분
2025.03.28	답	자연녹지지역	-	152	270
2025.03.28	임야	자연녹지지역	-	357	678
2025.03.28	전	자연녹지지역	-	555	1,000
2025.03.28	답	자연녹지지역	-	3322	6,052
2025.03.21	임야	자연녹지지역	-	19123	37,000
2025.03.08	임야	자연녹지지역	-	1846.99	7,254	지분
2025.03.04	전	자연녹지지역	-	61.67	200	지분
2025.03.04	답	자연녹지지역	-	1029.17	3,300	지분
2025.02.27	답	자연녹지지역	8m미만	1157	6,100
2025.02.27	답	자연녹지지역	8m미만	1025	5,400
2025.02.17	임야	자연녹지지역	8m미만	529	9,000
2025.02.01	답	자연녹지지역	8m미만	1821	35,000
2025.01.22	대	자연녹지지역	8m미만	982	13,300

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 임야도상 맹지. 목록1 분묘 4기 소재. 목록2 분묘 2기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	317,114,163원	132,013,029원	46%	2.9회
6개월	14건	246,824,040원	103,701,434원	54%	2.7회
12개월	26건	312,062,783원	140,294,103원	52%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2684 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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