담양군 봉산면 와우리 토지(답) 경매

	[봉산면 답 부동산경매] 담양군 와우리 2024타경6029

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7

사건번호

2024 타경 6029

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

114,300,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 51,206,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 5,120,600원

토지면적

1,270.00㎡(384.18평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 971회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.05.29. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	와우리 879-7	답	1270㎡ (384.18평)
제시외건물	1	와우리 879-7	하우스	570 ㎡(172.43평) 제외

진행

(입찰39일전)

2025-08-14 유찰

(100%) 114,300,000원

2025-09-25 유찰

(70%) 80,010,000원

2025-11-06 유찰

(56%) 64,008,000원

2025-12-18 진행

(45%) 51,206,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 봉산면 와우리에 위치한 봉학리마을회관 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 농경지임.
4)인접 도로상태 세로(가)임.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,농업진흥구역＜농지법＞,자연재해위험개선지구(대추와우)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 소유자 미상의 공작물인 하우스 1동이 소재하여, 별도로 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 이전여부, 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 봉산면 와우리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.21	전	개발제한구역	8m미만	1393	9,000
2025.06.12	전	제1종일반주거지역	8m미만	182	2,000
2025.05.29	답	개발제한구역	8m미만	2977	23,816
2025.05.28	전	자연녹지지역	-	65	3,000
2024.12.30	전	제1종일반주거지역	8m미만	73	1,020
2024.12.30	대	제1종일반주거지역	8m미만	74	1,450
2024.12.30	전	제1종일반주거지역	8m미만	202	2,900
2024.10.28	임야	제1종일반주거지역	-	462.67	1,000	지분
2024.09.20	전	개발제한구역	25m미만	585	10,000
2024.09.13	잡종지	자연녹지지역	8m미만	1101	10,000
2024.09.13	잡종지	자연녹지지역	8m미만	330	3,000
2024.04.11	답	개발제한구역	8m미만	1650	10,000
2024.03.26	답	자연녹지지역	-	2201	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 골조만 남아있는 비닐하우스 매각 제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,944원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	742,668,667원	293,757,583원	63%	2.8회
6개월	19건	526,510,947원	221,715,105원	61%	3.2회
12개월	40건	383,081,133원	173,958,876원	56%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6029 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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