김천시 다수동 390-1 토지(답) 경매 | 2024타경16942

	[다수동 답 부동산경매] 김천시 390-1 2024타경16942

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 다수동 390-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 16942

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

304,958,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 304,958,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 30,495,800원

토지면적

3,719.00㎡(1,125.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.2.19. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	다수동 390-1	답	3719㎡ (1,125.00평)

진행

(입찰8일전)

2025-08-19 변경

(100%) 304,958,000원

2026-01-20 진행

(100%) 304,958,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "KT&G 김천공장" 동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 과수원(포도밭), 농경지, 농촌취락, 공장 등으로 형성된 근교농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 농경지와는 대체로 등고 평탄하게 조성하여 대부분 비가림시설 포도나무가 식재되어 있고, 북측 일부는 복숭아나무 등이 식재된 과수원(포도밭)으로 이용중이며, 최근 관리상태가 불량하여 휴경 과수원 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 동측으로 개설된 3-4미터 비포장 진입농로를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황은 포도나무가 식재된 "과수원"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

국토부실거래가

(경상북도 김천시 다수동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.12	대	자연녹지지역	25m이상	94	11,660
2025.12.12	답	자연녹지지역	8m미만	3435	6,500
2025.12.12	잡종지	자연녹지지역	25m이상	342	41,340
2025.11.28	대	제1종일반주거지역	25m이상	331	11,800
2025.08.18	전	계획관리지역	8m미만	1421	8,700
2025.08.13	답	농림지역	-	136	1,346
2025.04.03	답	농림지역	8m미만	1950	17,000
2025.03.04	답	농림지역	8m미만	582	6,336
2025.03.04	답	농림지역	8m미만	258	2,809
2025.03.04	답	농림지역	8m미만	2893	31,496
2025.03.04	답	농림지역	8m미만	159	1,731
2025.02.13	답	계획관리지역	-	941	5,358
2025.02.13	답	계획관리지역	-	988	5,625
2025.02.13	답	계획관리지역	8m미만	1060	6,035
2025.02.13	답	계획관리지역	8m미만	1060	6,035
2025.02.13	답	계획관리지역	-	215	1,224
2025.02.13	답	계획관리지역	-	733	4,173
2025.02.12	답	계획관리지역	-	454	2,585

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.02] 근저당권자 김OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 과수목 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 휴경지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨1,2,3,4,5와 같이 포도밭으로 되어 있으나 오래전부터 관리를 하지 않는 상태였으며, 일부는 별첨사진6,7과 같이 전으로 사용되고 있고, 본건 토지의 일부가 별첨사진8의 길의 일부로 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	217,792,100원	55,353,132원	26%	4.7회
6개월	40건	156,790,669원	43,519,003원	29%	4.2회
12개월	88건	201,287,128원	78,826,796원	37%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 16942 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용