금산군 남일면 음대리 토지(대지) 경매

	[남일면 대지 부동산경매] 금산군 음대리 2024타경118047

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5

사건번호

2024 타경 118047

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

28,701,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 6,890,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 689,000원

토지면적

237.20㎡(71.75평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 78회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.15. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	음대리 193-5	대	237.2㎡ (71.75평)

진행

(입찰30일전)

2025-08-20 유찰

(100%) 28,701,200원

2025-09-24 유찰

(70%) 20,090,000원

2025-10-29 유찰

(49%) 14,063,000원

2025-12-03 유찰

(34%) 9,844,000원

2026-01-12 진행

(24%) 6,890,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충남 금산군 남일면 음대리 소재 남일보건진료소 서측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어, 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 배수 구역, 하수처리구역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 단독주택(1947년 사용승인) 및 부속건물(별첨 건물개황도 및 사진 참조) 등이 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 남일면 음대리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.10	대	계획관리지역	8m미만	103.7	700
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	2763	10,868
2025.05.09	전	계획관리지역	12m미만	464.7	4,100
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	4018	16,403
2024.10.30	답	농림지역	8m미만	4074	17,248
2024.09.28	전	생산관리지역	8m미만	915.1	2,000
2024.06.26	답	생산관리지역	8m미만	1751.5	5,500
2024.05.06	답	생산관리지역	8m미만	567.4	1,370
2024.05.06	답	생산관리지역	-	105.2	254

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 1층 단독주택 및 부속건물 건부지로 이용중이며 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 마당에는 수풀이 울창하게 우거져있고, 제시외 목조 및 일부 흙벽돌조 스레트 함석지붕 주택(1), 제시외 시멘트 벽돌조 패널지붕 창고(2), 제시외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,701,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,741,513원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	300,978,575원	169,467,625원	61%	1.9회
6개월	9건	321,922,556원	177,174,556원	60%	2회
12개월	9건	321,922,556원	177,174,556원	60%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 118047 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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