시흥시 정왕동 2709 상가 경매

	[거북섬중앙로 근린상가 부동산경매] 시흥시 1, 2024타경5069

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 2동 3층314호 (정왕동,시화엠티브이보니타가)
구)경기도 시흥시 정왕동 2709

사건번호

2024 타경 5069

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

894,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 306,642,000원

건물면적

103.22㎡(31.22평)

입찰기일

2025.12.11(목) 10:30
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 30,664,200원

토지면적

74.04㎡(22.40평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1029회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.20. (근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정왕동 2709	19827.2분의 74.0406	74.0406㎡ (22.40평)
건물	1	정왕동 2709	2동 3층314호 일반철골구조	103.22㎡ (31.22평)

진행

(입찰35일전)

2025-08-21 유찰

(100%) 894,000,000원

2025-09-25 유찰

(70%) 625,800,000원

2025-12-11 진행

(34%) 306,642,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙 상가지대로서 부근에 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 및 나지상태 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 3층 314호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅, 벽돌쌓기 및 화강석치장붙임 등 내벽 : 보드위 페인팅 바닥 : 콘크리트 창호 : 샷시 강화유리임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 장방형 토지로서 본건은 지번2709-4 지상에 위치하며 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 일단의 4필지는 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 왕복 6차선, 서남측은 왕복 4차선, 동남측은 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ·기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)
(대로 엠티브이2-18)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한 구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)
(대로 엠티브이2-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)
(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한 구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호3 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)
(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이 1-60)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2709번지

대지면적

19827.2㎡(6008.24평)

연면적

8583.7㎡(2601.12평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

3034.21㎡(919.46평)

용적률산정연면적

8395.79㎡(2544.18평)

착공일자

2021.06.03

건폐율

15.3%

용적률

42.34%

사용승인일자

2023.03.31

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.04] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
①현황상 `공실`상태임 ②대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(금지사항등기)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공실임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	639,515,152원	203,260,182원	34%	4.4회
6개월	70건	571,185,714원	169,915,680원	31%	4.3회
12개월	115건	526,635,149원	179,354,151원	39%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5069 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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