강서구 마곡동 795-6 상가 경매 | 2024타경6219

	[마곡중앙6로 근린상가 부동산경매] 강서구 89, 2024타경6219

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제406호 (마곡동, 뉴골든타워)
구)서울특별시 강서구 마곡동 795-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 6219

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

696,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 356,352,000원

건물면적

95.63㎡(28.93평)

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 45일전)

입찰보증금

(10%) 35,635,200원

토지면적

19.02㎡(5.75평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.04.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	마곡동 795-6	1790.5분의 19.0184	19.0184㎡ (5.75평)
건물	2	마곡동 795-6	제4층 제406호 철근콘크리트구조	95.63㎡ (28.93평)

진행

(입찰45일전)

2025-08-21 유찰

(100%) 696,000,000원

2025-10-14 유찰

(80%) 556,800,000원

2025-11-13 유찰

(64%) 445,440,000원

2026-01-08 진행

(51%) 356,352,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 건 내 제4층 제405호 및 제406호로서, (사용승인일 : 2017.02.24)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 405호, 406호 일괄하여 근린생활시설("블루마사지"로 표기된 상태)로 이용중입니다.
[설비내역] 공용위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 및 스프링클러, 주차장 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 건축물현황도상의 405호 출입구가 존재하지 않으며, 406호 출입구로 진출입 가능한 상태입니다.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 795-6번지

대지면적

1790.5㎡(542.58평)

연면적

18058.64㎡(5472.32평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

1071.67㎡(324.75평)

용적률산정연면적

10728.85㎡(3251.17평)

착공일자

2014.09.01

건폐율

59.85%

용적률

599.21%

사용승인일자

2017.02.24

지상층수

12층

지하층수

5층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.17] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서에 따르면 대상물건 405호, 406호 일괄하여 “블루마사지” 상호가 표기되어 있고, 건축물현황도 상의 405호 출입구가 존재하지 않으며 406호 출입구로 진출입 가능한 상태, 대상물건 출입문에 관리비 미납에 따른 단전 단수 안내문이 부착되어 있음 - 2025.01.14.자 사실조회회신에 따르면 405호와 406호를 경계벽 없이 일체로 내부 인테리어 등을 하여 이용중인 상태로 경 계를 구획할 수 있는 표지 및 경계벽이 명확하지 않고 405호의 출입문은 인테리어 상 철거되어 구분건물 요건을 구비하고 있지 않은 상태이나 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적으로 보이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 면적, 구획선 등이 명확하여 복원하기 용이할 것으로 보인다고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	777,561,950원	528,855,357원	64%	4.7회
6개월	35건	635,763,692원	386,552,057원	59%	4.4회
12개월	62건	652,698,344원	373,751,382원	60%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6219 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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