창원시 진해구 남문동 토지(전1) 경매

	[진해구 전 부동산경매] 창원시 남문동 2024타경114614

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 남문동 421

사건번호

2024 타경 114614

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

457,840,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(22%) 100,504,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.16(목) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 10,050,400원

토지면적

2,360.00㎡(713.90평)

유찰횟수

5회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24892회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.12.28.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남문동 421	전	2360㎡ (713.90평)

진행

(입찰24일전)

2025-08-21 유찰

(100%) 457,840,000원

2025-09-25 유찰

(80%) 366,272,000원

2025-10-23 유찰

(64%) 293,017,600원

2025-12-04 변경

(51%) 234,414,100원

2026-02-26 변경

(45%) 205,112,000원

2026-05-07 유찰

(45%) 205,112,000원

2026-06-04 유찰

(31%) 143,578,000원

2026-07-16 진행

(22%) 100,504,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 농경지(현:휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 맹지 입니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.13] 채권자 경OOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOOOO) 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프 목조 창고 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	167,005,325원	35,447,775원	25%	5.5회
6개월	3건	137,526,883원	37,398,517원	34%	5회
12개월	7건	157,625,664원	43,885,079원	36%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 114614 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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