구미시 구포동 산60 토지(임야) 경매 | 2024타경17648

	[구포동 임야 부동산경매] 구미시 산60 2024타경17648

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 구포동 산60

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 17648

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

774,088,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 265,511,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.21(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 26,551,100원

토지면적

27,646.00㎡(8,362.91평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 2. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구포동 산60	임야	27646㎡ (8,362.91평)

진행

2025-08-22 유찰

(100%) 774,088,000원

2025-09-19 유찰

(70%) 541,861,000원

2025-10-17 유찰

(49%) 379,302,000원

2025-11-21 유찰

(34%) 265,511,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구포동 "구포생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향 급경사지에 위치하는 부정형의 임야로 활잡목 등이 자생하는 자연림이며, 하단부 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연재해위험개선지구(한천지구)＜자연재해대책법＞, 하천구역(2014-05-28)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: ①본건 지상의 자연생 입목은 토지거래 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음.
②본건 지상 일부 및 인접지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하니, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③본건 토지는 하천구역에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. ④본건 토지 중 일부는 현황도로로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였음.

국토부실거래가

(경상북도 구미시 구포동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.18	전	자연녹지지역	-	1544	36,000
2025.09.18	도로	자연녹지지역	8m미만	7	300
2025.09.18	답	자연녹지지역	8m미만	182	4,200
2025.09.18	도로	자연녹지지역	8m미만	2	100
2025.09.18	답	자연녹지지역	8m미만	80	1,800
2025.09.18	답	자연녹지지역	8m미만	629	14,600
2025.09.18	도로	자연녹지지역	8m미만	20	1,000
2025.09.18	전	자연녹지지역	8m미만	2400	54,000
2025.09.02	대	준공업지역	12m미만	54	4,482
2025.07.14	대	준공업지역	25m미만	1349.29	130,560	지분
2025.06.05	도로	제1종일반주거지역	8m미만	33	327
2025.01.06	대	준공업지역	-	29	2,413
2024.12.22	유지	준공업지역	8m미만	985	17,500
2024.12.20	대	준공업지역	-	21	1,747
2024.12.03	공장용지	일반공업지역	25m미만	3242	133,000	지분
2024.07.23	대	제1종일반주거지역	8m미만	450	12,500
2024.05.23	제방	일반공업지역	8m미만	1548.6	37,480
2024.03.05	전	자연녹지지역	-	1759	26,000
2024.02.29	답	자연녹지지역	-	2719.4	35,350

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 일부 도로감안평가. 본건 지상 일부 및 인접지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인한 분묘 기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부는 확인하지 못 하였음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	317,114,163원	132,013,029원	46%	2.9회
6개월	15건	230,749,177원	97,074,672원	56%	2.6회
12개월	26건	312,062,783원	140,294,103원	52%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 17648 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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