함양군 지곡면 보산리 토지(과수원) 경매 | 2023타경11581

	[지곡면 과수원 부동산경매] 함양군 보산리 2023타경11581

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함양군 지곡면 보산리 1145-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 11581
중복 2023타경901,

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

46,755,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 23,938,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 2,393,800원

토지면적

1,039.00㎡(314.30평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 5. 24. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	보산리 1145-5	과수원	1039㎡ (314.30평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰47일전)

2025-08-22 유찰

(100%) 46,755,000원

2025-10-17 유찰

(80%) 37,404,000원

2025-11-21 유찰

(64%) 29,923,000원

2026-01-09 진행

(51%) 23,938,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답.
전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(5),(7)
: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3),(4)
: 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임.
기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임.
기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
기호(5),(7)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함.
다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임.
다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-가)
: 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16)
[이용상태] 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(6-가): 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 함양군 지곡면 보산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.18	임야	농림지역	8m미만	496	500
2025.08.13	임야	계획관리지역	12m미만	582	4,500
2025.05.14	대	계획관리지역	8m미만	142	1,800
2025.02.26	전	계획관리지역	-	7	95
2025.02.18	답	계획관리지역	-	60	150
2025.02.10	전	계획관리지역	8m미만	428	2,600
2025.01.31	임야	계획관리지역	8m미만	694	1,000
2025.01.20	답	농림지역	8m미만	2098.9	4,200
2024.12.04	대	계획관리지역	8m미만	175	1,550
2024.10.02	답	농림지역	8m미만	1362	2,400
2024.10.02	답	농림지역	8m미만	1145.1	2,000
2024.09.09	전	계획관리지역	12m미만	453	3,000	지분
2024.08.19	임야	계획관리지역	-	677	1,300
2024.06.13	전	계획관리지역	-	22	100
2024.06.13	답	농림지역	25m미만	3093.5	14,500
2024.06.13	답	계획관리지역	25m미만	126	900
2024.02.19	답	농림지역	8m미만	1666.1	2,500
2024.02.05	대	계획관리지역	8m미만	355	856

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상 일부에 분묘(3기)가 소재함, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	57,827,601원	28,632,349원	46%	5회
6개월	24건	87,277,392원	38,534,091원	42%	5회
12개월	47건	72,538,502원	32,347,685원	45%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 11581 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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