합천군 묘산면 가산리 토지(답) 경매 | 2024타경12208

	[묘산면 답 부동산경매] 합천군 가산리 2024타경12208

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 묘산면 가산리 313-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 12208

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

30,809,700원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 15,774,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 1,577,400원

토지면적

1,217.14㎡(368.19평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 10. 14. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가산리 313-2	답	112.4286㎡ (34.01평) 7분의 1 지분
	2	가산리 135	답	308.8571㎡ (93.43평) 7분의 1 지분
	3	가산리 180-1	묘지	10.8571㎡ (3.28평) 7분의 1 지분
	4	가산리 314	답	299.2857㎡ (90.53평) 7분의 1 지분
	5	가산리 316-5	답	38.4286㎡ (11.62평) 7분의 1 지분
	6	가산리 315	답	152.5714㎡ (46.15평) 7분의 1 지분
	7	가산리 186	대	31.5714㎡ (9.55평) 7분의 1 지분
	8	가산리 313-4	답	16.5714㎡ (5.01평) 7분의 1 지분
	9	가산리 316-2	답	246.5714㎡ (74.59평) 7분의 1 지분

진행

(입찰26일전)

2025-08-22 유찰

(100%) 30,809,700원

2025-10-17 유찰

(80%) 24,648,000원

2025-11-21 유찰

(64%) 19,718,000원

2026-01-09 진행

(51%) 15,774,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 묘산면 가산리 소재 "공곡마을" 내, 서측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전,답 및 일부 유지,농로"임.
기호(5),(8) : 부정형 토지로 현황 "답, 창고부지 및 일부 도로"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 농로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(2) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(3) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 본건 북측 일부가 현황 농로임.
기호(5),(8) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(7) : 북측 및 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(9) : 본건 남측 일부가 현황 농로임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5),(8)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 소재하고 있음.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 묘산면 가산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.06	답	농림지역	8m미만	797	1,536
2025.10.25	답	계획관리지역	-	2334	2,500
2025.07.03	답	계획관리지역	-	2030	1,500
2025.06.25	답	계획관리지역	-	833	700
2025.06.16	답	계획관리지역	8m미만	43	65
2025.04.25	답	계획관리지역	8m미만	920.5	100	지분
2025.03.27	전	계획관리지역	-	555	170
2025.03.27	답	계획관리지역	-	1388	430
2025.03.13	전	계획관리지역	-	2040	500
2025.01.25	전	계획관리지역	8m미만	443	800
2024.09.25	답	계획관리지역	8m미만	169	50
2024.09.25	답	계획관리지역	8m미만	2668	550
2024.09.23	임야	계획관리지역	-	3669	960
2024.04.20	답	생산녹지지역	-	872	850
2024.04.01	답	농림지역	8m미만	765	1,313
2024.04.01	답	농림지역	8m미만	866	1,487
2024.03.22	답	계획관리지역	-	1689	2,505
2024.03.22	전	계획관리지역	-	2174	3,395
2024.01.02	답	계획관리지역	8m미만	1,812	3,836

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9번 토지는 갑구 3번, 목록 6번 토지는 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 11. 11. 등기)가 담 보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예 약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수 보증금 반환하지 않음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12208 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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