성남시 분당구 운중동 토지(임야) 경매

	[분당구 임야 부동산경매] 성남시 운중동 2024타경6023

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 성남시 분당구 운중동 573-1

사건번호

2024 타경 6023

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

684,670,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 335,488,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 33,548,800원

토지면적

3,811.00㎡(1,152.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 905회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운중동 573-1	임야	446㎡ (134.92평)
	2	운중동 573-2	임야	837㎡ (253.19평)
	3	운중동 573-3	임야	2528㎡ (764.72평)

진행

(입찰31일전)

2025-08-25 변경

(100%) 684,670,000원

2025-09-29 유찰

(100%) 684,670,000원

2025-11-03 유찰

(70%) 479,269,000원

2025-12-08 진행

(49%) 335,488,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치하며, 북측 인근에 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있고, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 도심 외곽의 임야지대임.
[교통상황] 본건(기호1-3)까지 차량진출입은 불가하며, 남서측 근거리 안양판교로에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 비닐하우스가 소재하고 각종 물건이 적치되어 있는 상태임.
기호 2,3 : 대체로 북동하향의 급경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 본건(기호1-3)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 지상에 후첨 "사진용지" 및 "항측도"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(비닐하우스 (약60㎡=10m*6m), 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 가능하여 본건 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임 - 기호 2 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 444㎡의 지표면의 상공61미터에서 96미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 28,016,400원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음. - 기호 3 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 북동쪽 송전선이 통과하는 140㎡의 지표면의 상공 60미터에서 95미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 7,371,000원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 3 토지 을구 15번 지상권설정등기(2017. 7. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외건물(검은 비닐하우스 약60㎡ , 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하나, 평가 및 매각 에서 제외 3. 본건 토지 현황은 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 2, 3지상에 송전선로가 소재 최저매각가격은 송전선로 소재로 인하여 제한받은 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수도권제1순환고속도로 상행선 도로 옆에 위치하고 있는 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - `운중동 573-1 임야`의 경우 제시외 건물인 검은비닐하우스 1개동과, 양봉을 위한 벌통 다수가 소재하고 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 684,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,723,306원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	66,000,000원	20,999,900원	32%	4회
6개월	3건	38,317,000원	12,626,967원	34%	3.3회
12개월	6건	205,221,417원	84,280,150원	38%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6023 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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