동래구 낙민동 236 아파트 경매

	[낙민동 아파트 부동산경매] 동래구 236 2024타경4130

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호

사건번호

2024 타경 4130

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

220,000,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 107,800,000원

건물면적

107.28㎡(32.45평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 10,780,000원

토지면적

18.22㎡(5.51평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 14회 [누적: 1167회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.06.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	낙민동 236	대	9.04㎡ (2.73평) 지분 264분의 9.04 전부
	3	낙민동 237-2	대	5.8897㎡ (1.78평) 지분 172분의 5.8897 전부
	4	낙민동 231-3	대	1.9518㎡ (0.59평) 지분 57분의 1.95182 전부
	5	낙민동 316-12	대	1.3355㎡ (0.40평) 지분 39분의 1.33546 전부
건물	1	낙민동 236	10층1002호 철근콘크리트조	107.28㎡ (32.45평)

진행

(입찰16일전)

2025-08-26 유찰

(100%) 220,000,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 154,000,000원

2025-11-18 낙찰

(49%) 107,800,000원

┗━> 낙찰가

2026-01-08 미납

2026-03-03 진행

(49%) 107,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창 구조 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임 [설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 사용승인 받지 않은 건물이므로 참고상 건축완료시점을 기재하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	506,657,895원	426,010,568원	79%	1.4회
6개월	67건	490,044,776원	407,980,534원	80%	1.4회
12개월	99건	474,353,535원	388,251,668원	78%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4130 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[낙민동 아파트 부동산경매] 동래구 236 2024타경4130