고양시 일산동구 식사동 토지(전1) 경매

	[일산동구 전 부동산경매] 고양시 식사동 2024타경84768

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 233-1

사건번호

2024 타경 84768

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

269,950,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 132,276,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.12(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 13,227,600원

토지면적

391.80㎡(118.52평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 867회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 02. 09. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	식사동 233-1	전	391.8㎡ (118.52평) 지분 10분의 3 전부

진행

(입찰5일전)

2025-08-27 유찰

(100%) 269,950,200원

2025-10-01 유찰

(70%) 188,965,000원

2025-11-12 진행

(49%) 132,276,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 다세대주택이 소재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건 북측 및 서측 인근으로 왕복 2-3차선 포장도로가 소재하여 대중교통수단이 통과하고 본건 인접까지 차량출입 가능하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서 전으로 이용중이며, 본건 토지 내 북측으로 육안으로 확인가능한 분묘 1기가 소재함.(지적개황도 및 사진 참조)
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 접하여 폭 약 6M 도로에 접하나 인접도로와의 고저차이 및 콘크리트옹벽으로 인해 진출입이 불가능함(맹지임).
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 육안으로 확인 가능한 분묘 1기 소재함. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명임. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 전이고 현황도 밭으로 사용중이며 나대지 상태임 2.분묘1기 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 269,950,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,865,990원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	915,341,000원	636,778,000원	70%	3회
6개월	2건	1,259,730,500원	879,889,000원	70%	2회
12개월	6건	641,127,833원	457,113,000원	75%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 84768 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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