의령군 정곡면 성황리 토지(임야) 경매

	[정곡면 임야 부동산경매] 의령군 성황리 2025타경172

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64

사건번호

2025 타경 172

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

31,772,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 11,387,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 1,138,700원

토지면적

14,976.00㎡(4,530.24평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 128회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.2.19.자 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성황리 산64	임야	14976㎡ (4,530.24평) 지분 24893분의 14976 전부
제시외건물	1	성황리 산64	창고 등	42 ㎡(12.71평) 제외

진행

(입찰27일전)

2025-08-28 유찰

(100%) 31,772,000원

2025-10-02 유찰

(80%) 25,418,000원

2025-11-13 유찰

(64%) 20,334,000원

2025-12-18 유찰

(51%) 16,267,000원

2026-02-05 진행

(36%) 11,387,000원

국토부실거래가

(경상남도 의령군 정곡면 성황리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.30	전	계획관리지역	12m미만	249.75	3,700	지분
2025.05.30	전	계획관리지역	12m미만	9.75	150	지분
2025.05.30	전	계획관리지역	12m미만	8.25	150	지분
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	280.9	315
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	291.5	327
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	201.4	226
2025.01.21	답	생산관리지역	-	299	220	지분
2025.01.21	답	생산관리지역	-	387	280	지분
2025.01.03	전	보전관리지역	-	1954	2,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며(분묘기지권의 성립 여부는 불분명), 육안으로 식별되지 않는 분묘 의 추가 소재 가능성 있음. -제시외건물(블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고(약 42㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물의 소 재를 감안한 금액임. -지상의 자연림은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조 사되었음. -지적도상 맹지이나, 북쪽 및 동쪽으로 약 2~3m 내외의 진입로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 대부분 `자연림`상태의 임야로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)블록조 및 경량철골조 판

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,734,876원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	23,236,000원	9,610,000원	41%	4회
6개월	1건	23,236,000원	9,610,000원	41%	4회
12개월	2건	76,248,500원	47,422,500원	54%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 172 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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