춘천시 소양로1가 93-6 토지(대지) 경매

	[소양로1가 대지 부동산경매] 춘천시 93-6 2024타경1398

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 춘천시 소양로1가 93-6

사건번호

2024 타경 1398

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

2,169,490,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,063,050,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 106,305,000원

토지면적

748.10㎡(226.30평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 72회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.11.02.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	소양로1가 93-6	대	748.1㎡ (226.30평)

진행

(입찰16일전)

2025-09-01 변경

(100%) 2,169,490,000원

2025-10-13 유찰

(100%) 2,169,490,000원

2025-11-17 유찰

(70%) 1,518,643,000원

2025-12-22 진행

(49%) 1,063,050,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 가장형 토지로서 현황 주거나지임.
기호(2) : 가장형 토지로서 현황 상업나지임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 춘천시 소양로1가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.29	대	제1종일반주거지역	25m미만	23.07	1,755	지분
2025.05.29	대	제1종일반주거지역	25m미만	24.2	1,841	지분
2025.05.29	대	제1종일반주거지역	25m미만	21.57	1,641	지분
2025.05.29	대	제1종일반주거지역	25m미만	22.13	1,684	지분
2024.04.06	대	제1종일반주거지역	12m미만	141.8	12,800

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.04] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 법정지상권성립및경매공고사항에 대한 의견서 제출
[2025.05.12] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2024.12.17] 채권자 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고 제출
[2025.08.08] 채무자겸소유자 최OO 소유자 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '대지'이나 일부 '나지'임, 정확한 경계는 측량을 요함. 소유자(최희정)가 지상 가건물을 완전 철거함으로써 법정지상 권 성립여지 없다는 의견서 제출(25.8.8.자 소유자의견 참조(별지첨부함))

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 제외 물건 컨테이너 및 건축자재등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 별지사진(사진8-12번)과 같이 조립식 건물등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하였음. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	809,805,667원	381,000,033원	76%	1.3회
6개월	8건	554,796,000원	303,571,346원	58%	2.1회
12개월	13건	391,544,385원	214,286,133원	55%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1398 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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