강릉시 사천면 석교리 토지(임야) 경매

	[사천면 임야 부동산경매] 강릉시 석교리 2021타경30541

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1

사건번호

2021 타경 30541
병합 2021타경31865,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

13,650,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 4,682,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 468,200원

토지면적

546.00㎡(165.17평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 59회]

말소기준

최선순위 설정 : 2009.02.26. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	석교리 산243-1	임야	546㎡ (165.17평)

진행

(입찰13일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 13,650,000원

2025-10-20 유찰

(70%) 9,555,000원

2025-11-24 유찰

(49%) 6,689,000원

2025-12-08 변경

(34%) 4,682,000원

2025-12-22 진행

(34%) 4,682,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉TG" 동측[일련번호 1, 2, 3, 6] 및 북동 측[일련번호 4, 5] 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] ·[일련번호 1, 3, 5, 6] : 본건까지 차량접근이 어려우며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노 선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 2] : 본건까지 농기계접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 4] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 ·[일련번호 1, 2, 3] : 부정형 완경사로서, 현황 "휴경전" 입니다.
·[일련번호 4] : 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 5, 6] : 사다리 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
4)인접 도로상태 ·[일련번호 1, 3, 5] : 맹지입니다.
·[일련번호 2] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(석교리 산239, 520-1)에 개설된 관습상 농로를 이용하여 농기계 출입이 가능합니다.
·[일련번호 4] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(산85-2)에 개설된 폭 약 3M의 포장도로 를 이용하여 접근이 가능합니다.
·[일련번호 6] : 후첨 "지적개황도" 상, 남측에 도로가 표시되어 있으나, 본건으로 진입이 불가 능한 교량(통칭 "북강릉IC1교" )인 바, 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천 원보호지구입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 가축 사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 3, 6] : 계획관리지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지, 개 제한구역), 접도구역, 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 가축사육제한구역(산란계, 오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 [일련번호 1, 2, 3] 지상에 소유자미상의 제시외수목이 다수 식재되어있는 바, 그 제한의 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표" 에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 5]는 귀 제시목록상 소유자가 "21세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 이나, 공 부상 소유자가 "이십일세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 로 표기되어 있으니, 경매진행시 참고바 랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.26] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 답으로 현재 휴경지임. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 대로2류(접합)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	69,951,667원	36,966,667원	53%	2회
6개월	3건	69,951,667원	36,966,667원	53%	2회
12개월	3건	69,951,667원	36,966,667원	53%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 30541 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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