무안군 해제면 창매리 축사(농가시설) 경매

	[해제면 축사(농가시설) 부동산경매] 무안군 창매리 2024타경51374

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1

사건번호

2024 타경 51374

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

1,874,353,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 1,049,638,000원

건물면적

3,300.00㎡(998.25평)

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 104,963,800원

토지면적

6,366.40㎡(1,925.84평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 27회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	창매리 887-1	답	3260.1㎡ (986.18평)
토지	2	창매리 887-2	답	3106.3㎡ (939.66평)
건물	5	창매리 887-1	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	2940㎡ (889.35평)
건물	6	창매리 887-1	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	2	창매리 887-2	ㄷ.창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	5	창매리 887-1	ㄱ.통로	70 ㎡(21.18평) 포함
	5	창매리 887-1	기계기구	포함

진행

(입찰13일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 1,874,353,600원

2025-10-27 유찰

(70%) 1,312,048,000원

2025-12-08 진행

(56%) 1,049,638,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2)토지의 상황 본건 기호(1),(2) 토지는 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(3),(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 본건 기호5-(가)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
-기호5-(가)는 지렁이사육시설로 이용 중입니다. 본건 기호6-(나)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
-기호 6-(나)는 폐기물재활용시설로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다.
-제시 외 건물㉠은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 징크판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 - 바 닥 : 몰탈마감 및 타일마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
- 제시 외 건물㉡은 휴게실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다.
- 제시 외 건물㉢은 창고로 이용 중입니다.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상 가동 중에 있습니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1번지

대지면적

연면적

2940㎡(890.91평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

2940㎡(890.91평)

용적률산정연면적

2940㎡(890.91평)

착공일자

2021.08.03

건폐율

용적률

사용승인일자

2022.01.05

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
더OOOOOOOOOOOOO	전부	2024.01.15.		2024.04.03.	40,000,000 [월]2,000,000	X	2024.01.15.-2034.01.14.
최OO	미상	2022.08.19			5,000,000 [월]800,000	X	2022.08.18.-2023.08.17
매각물건명세 비고		최정철:2024. 3. 13. 목포세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.29] 승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.12.12] 유치권자 대OOO OOO 유치권 권리신고 제출
[2024.07.18] 채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄷ. 매각 포함 -타인소유의 제시외 건물 ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막 각 매각 제외 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정서 참조) -제시외 기계기구 3.차량용 소독시설은 매각 제외(소유권이 더 퍼스트 주식회사에 있음) -제시외 소유자미상의 환기송풍기 4기 매각 제외 -정효심으로부터 2024. 12. 12.자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자 2025. 7. 29. 자 유치권 배제 신청함-목록1,2. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중이며, 양 지상위에 기호(5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-벽체이용조 강판지붕 공장일부, ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 차량소독시설,ㄷ-이동가능한 농막,ㄹ-각파이프조 판넬지붕 창고,ㅁ-이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 임차인이 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `농지` 형태임. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하며, 기계기구(1-4) 중 호이스트 3대는 소재하나 천막에 가려져있는 상태이고, 전기판넬은 바닥에 매설된 상태라고 임차인 직원이 답변함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	291,813,980원	149,772,469원	59%	3회
6개월	19건	492,309,508원	231,461,405원	53%	3.3회
12개월	31건	429,449,458원	210,501,018원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 51374 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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