신안군 지도읍 광정리 공장 경매

	[지도읍 공장 부동산경매] 신안군 해제지도로 2024타경56751

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
구)전라남도 신안군 지도읍 광정리 5

사건번호

2024 타경 56751
중복 2024타경57464, 병합 2024타경57242,2024타경57358,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,153,976,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 807,784,000원

건물면적

1,433.77㎡(433.72평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 80,778,400원

토지면적

3,412.00㎡(1,032.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 최선순 목록 1, 3, 4, 5, 6. 위 2014.2.27. 근저당권 설정 목록 2. 2016.2.16. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	광정리 5	대	2992㎡ (905.08평)
	5	광정리 5-3	대	318㎡ (96.20평)
	6	광정리 10-3	대	102㎡ (30.86평)
건물	1	광정리 5	단층 제조업소 일반철골구조	419.81㎡ (126.99평)
	1	광정리 5	단층 창고시설 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	1	광정리 5	단층 창고시설 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	2	광정리 5	1층 창고시설 철근콘크리트구조	112.96㎡ (34.17평)
	2	광정리 5	2층 창고시설 철근콘크리트구조	74.4㎡ (22.51평)
	3	광정리 5	1층 냉동창고 일반철골구조	219.6㎡ (66.43평)
	3	광정리 5	2층 사무소 일반철골구조	109.8㎡ (33.21평)
	3	광정리 5	3층 사무소, 식당 일반철골구조	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	1	광정리 5	ㄱ. 기계실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	1	광정리 5	ㄴ. 창고	69.4 ㎡(20.99평) 포함
	4	광정리 5	ㄷ. 차고 및 창고	171.6 ㎡(51.91평) 포함
	4	광정리 5	ㄹ. 저온저장고 덮개	21.3 ㎡(6.44평) 포함

진행

(입찰38일전)

2025-09-01 변경

(99%) 1,140,906,640원

2025-12-08 유찰

(100%) 1,153,976,440원

2026-01-19 진행

(70%) 807,784,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임.
일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임.
일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임.
일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.
일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOO	미상	2015.12.07	미상		2,561,000 [월]미상	X	2015.11.03~2018.11.02
김OO	본건(기호3-다)의2층주택	2014.01.27	미상		미상 [월]미상	O	미상 - 현재
어OOOOOOOOOOOOOO	제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅂ)	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상-현재
매각물건명세 비고		김천복:어업회사법인 주식회사 참신안수산 대표이사임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.14] 감정인 (주)OOOOOOOOOO 재감정평가명령에 대한 회신 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각제시외 건물 및 구축물(폐수처리시설) 매각 포함 제시외 수목 및 저온창고 매각 포함 목록2. 공부상 전남 신안군 지도읍 광정리 5번지 외 1필지 지상 소재이나, 현황 동소 5-3번지 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,625,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경57464, 병합 2024타경57242,2024타경57358,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	122,732,570원	116,006,850원	86%	1.7회
6개월	8건	129,231,328원	104,505,013원	75%	2.1회
12개월	22건	341,529,564원	234,248,141원	74%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 56751 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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