고양시 일산서구 덕이동 다세대,빌라 경매

	[일산서구 다세대(빌라) 부동산경매] 고양시 덕산로312번길 2024타경84447

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 2동 2층201호 (덕이동,예다움하우스)
구)경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28

사건번호

2024 타경 84447

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

211,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 72,373,000원

건물면적

50.59㎡(15.30평)

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 7,237,300원

토지면적

48.41㎡(14.64평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.9.4.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕이동 1029-28	990분의 48.41	48.41㎡ (14.64평)
건물	1	덕이동 1029-28	2동 2층201호 철근콘크리트구조	50.59㎡ (15.30평)

진행

(입찰29일전)

2025-09-02 유찰

(100%) 211,000,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 147,700,000원

2025-11-18 유찰

(49%) 103,390,000원

2025-12-23 진행

(34%) 72,373,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.10.30)
외벽 : 벽돌타일 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건은 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 임차권(2023.12.22, 임차권자 : 김유주, 임차보증금 : (1차)199,000,000원, (2차)199,000,000원) 설정되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28번지

대지면적

990㎡(300평)

연면적

587.71㎡(178.09평)

주용도

공동주택

건축면적

185.01㎡(56.06평)

용적률산정연면적

494.4㎡(149.82평)

착공일자

2018.02.28

건폐율

18.69%

용적률

49.94%

사용승인일자

2018.10.30

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	건물전부	2020.6.12.	2020.6.12.(1차)2022.6.17.(2차)		199,000,000	O
정OO	전부	2024.08.23				X
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2020.06.12.	2020.06.12.	2025.1.12.	199,000,000	O	2020.06.13.~2024.01.10.
매각물건명세 비고		김유주:임차보증금 (1차)199,000,000원 (2차)199,000,000원 주택도시보증공사(임차인 김유주):주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김유주의 권리를 승계한 경매신청권자 임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 199,000,000원(1차)/199,000,000원(2차),전입일자 2020.6.12. 확 정일자 2020.6.12.(1차)/2022.6.17.(2차)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황상 '예다움하우스 B'로 표시

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	228,666,667원	96,534,679원	46%	4.6회
6개월	18건	224,833,333원	105,097,790원	49%	3.7회
12개월	41건	239,048,780원	130,399,248원	56%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 84447 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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