화순군 화순읍 벽라리 토지(전1) 경매

	[화순읍 전 부동산경매] 화순군 벽라리 2024타경88267

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 241-1

사건번호

2024 타경 88267

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,637,369,800원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(45%) 733,541,670원

건물면적

입찰기일

2026.02.11(수) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 73,354,167원

토지면적

1,889.00㎡(571.42평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.04.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	벽라리 241-1	전	1889㎡ (571.42평)

진행

(입찰22일전)

2025-09-03 유찰

(100%) 1,637,369,800원

2025-10-15 유찰

(70%) 1,146,158,860원

2025-11-26 유찰

(56%) 916,927,088원

2026-01-07 변경

(45%) 733,541,670원

2026-02-11 진행

(45%) 733,541,670원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 소재 "화순오성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 주택, 점포, 교육시설 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 기차역(화순역)이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 북측 인접지 및 인접 도로 대비 저지이나, 남측 인접지 대비 대체로 평 탄한 자루형의 상업나지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 6-7차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200 0미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오성초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-11)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)＜폐광 지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 동측 일부에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 탱자나무 등 수목이 수십여주 식 재되어 있으며, 본건 토지의 남측 지상 일부에는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 본 건 토지를 타인점유하고 있는 것으로 추정됨.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 화순군 화순읍 벽라리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.03	전	제1종일반주거지역	25m미만	49	2,239
2025.12.03	전	일반상업지역	25m미만	33	430
2025.12.03	전	제1종일반주거지역	25m미만	2	22
2025.07.09	전	제1종일반주거지역	-	995	4,000
2025.07.03	답	생산녹지지역	8m미만	832	15,654
2025.07.03	답	생산녹지지역	8m미만	231	4,346
2025.05.28	전	제1종일반주거지역	8m미만	330	13,000
2025.05.20	전	제1종일반주거지역	-	178	1,713
2025.05.20	전	제1종일반주거지역	-	882	8,487

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상에 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 일부는 철도안전법상 철도보호지구에 저촉되나 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가함 - 토지 동측 일부에 탱자나무 등 수목이 수십여주 식재되어 있으나 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 울타리 용도로 판단되 어 토지에 포함 평가함, 수목 등 매각 포함 - 토지 남측 지상 일부에 소유자 미상의 제시외 건물(인접지인 전남 화순군 벽라리 243-5번지 지상 소재 건물의 종물 및 부합 물로 추정)이 소재, 매각 제외 - 최저매각가격 1,637,369,800원은 제시외 건물로 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	55,730,500원	24,172,250원	42%	4.3회
6개월	12건	56,926,462원	28,037,583원	49%	3.3회
12개월	33건	102,941,471원	33,613,000원	49%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 88267 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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