화성시 오산동 982-1 상가 경매 | 2024타경77466

	[동탄감배산로 근린상가 부동산경매] 화성시 124-6, 2024타경77466

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층110호 (오산동,이너매스여울숲)
구)경기도 화성시 오산동 982-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 77466
병합 2024타경81168,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,280,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 627,200,000원

건물면적

46.80㎡(14.16평)

입찰기일

2025.11.14(금) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 62,720,000원

토지면적

10.66㎡(3.22평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 955회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	오산동 982-1	1841.5분의 10.66	10.66㎡ (3.22평)
건물	2	오산동 982-1	1층110호 철근콘크리트구조	46.80㎡ (14.16평)

진행

(입찰7일전)

2025-09-03 유찰

(100%) 1,280,000,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 896,000,000원

2025-11-14 진행

(49%) 627,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘174호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 982-1번지

대지면적

1841.5㎡(558.03평)

연면적

20556.79㎡(6229.33평)

주용도

업무시설

건축면적

1283.04㎡(388.8평)

용적률산정연면적

11043.4㎡(3346.48평)

착공일자

2019.08.01

건폐율

69.67%

용적률

599.7%

사용승인일자

2021.09.02

지상층수

13층

지하층수

6층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
황OO	1층110호~111호96.6000㎡	2024.04.30			50,000,000 [월]4,000,000	X	2024.04.26-2026.04.25

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.17] 채권자 양OO OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
110호,111호,112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	777,001,880원	343,072,046원	47%	2.9회
6개월	49건	700,901,176원	317,176,983원	47%	2.9회
12개월	89건	722,684,531원	347,341,317원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 77466 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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