창원시 의창구 북면 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 북면 2024타경5994

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산115-2

사건번호

2024 타경 5994

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,815,454,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 1,441,512,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 144,151,200원

토지면적

15,164.00㎡(4,587.11평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 46회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.07.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 산115-2	임야	15164㎡ (4,587.11평)
제시외건물	1	신촌리 산115-2	수목	포함

진행

(입찰28일전)

2025-09-03 유찰

(100%) 2,815,454,000원

2025-10-14 유찰

(80%) 2,252,363,000원

2025-11-18 유찰

(64%) 1,801,890,000원

2025-12-23 진행

(51%) 1,441,512,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 분묘의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목인 "남천 등"은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘의 부속 수목으로 추정되며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용 중인바, 업무 진행시 참고 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 및 본건 토지와 인접필지(597전) 지적경계에 걸쳐서 이동이 가능한 물건이 소재하는 바, 업무 진행시 참고 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지는 "북면 신촌리 598번지" 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 이는 의창구 건축허가과20236(2014.06.02.)호에 의거 지번정정 [북면 신촌리 597번지 → 북면 신촌리 598 외 필지(산115-2)] 된 것임. 또한 임야대장상 2014년 06월 27일 "북면 신촌리 산115-4번지"가 "북면 신촌리 산115-2번지"에서 분할되어 2014년 07월 09일에 "북면 신촌리 598번지" 지상 건축물 소유자에게 소유권이 이전되었음. 또한, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토지 지상에는 "북면 신촌리 598번지" 지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 위와 관련된 사항을 관계기관에 재확인 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 공부상 지목 '임야'이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용 중. 제시외 분묘가 다수 존재하는 바, 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 수목 '남천 등'은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘 의 부속 수목으로 추정됨. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 토지는 '북면 신촌리 598 번지' 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토 지 지상에는 '북면 신촌리 598번지' 지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로 조사되는 바, 관련 사항은 관계기관에 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변에 접한 임야로 진입로 확인되지 않아 접근이 어렵고 잡목 잡풀이 무성한 자연림 상태로 경계 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	449,431,778원	183,597,675원	26%	7회
6개월	6건	402,129,352원	152,641,783원	28%	6.5회
12개월	12건	369,848,634원	119,121,142원	33%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5994 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[의창구 임야 부동산경매] 창원시 북면 2024타경5994