이천시 부발읍 가좌리 노유자시설 경매

	[부발읍 노유자시설 부동산경매] 이천시 가좌리 2024타경1793

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5

사건번호

2024 타경 1793

물건번호

물건용도

노유자시설

감정평가액

2,797,618,880원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 2,797,618,880원

건물면적

1,187.30㎡(359.16평)

입찰기일

2026.04.08(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 279,761,888원

토지면적

1,835.00㎡(555.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 991회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가좌리 94-5	대	1601㎡ (484.30평)
토지	3	가좌리 94-53	도로	234㎡ (70.79평)
건물	2	가좌리 94-5	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	295.05㎡ (89.25평)
	2	가좌리 94-5	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	319.94㎡ (96.78평)
	2	가좌리 94-5	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	301.04㎡ (91.06평)
	2	가좌리 94-5	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	236.9㎡ (71.66평)
	2	가좌리 94-5	옥탑1층 물탱크실 철근콘크리트구조	34.37㎡ (10.40평)
제시외건물	2	가좌리 94-5	바닥분수	포함
	2	가좌리 94-5	놀이기구	포함
	2	가좌리 94-5	소방설비	포함

진행

(입찰13일전)

2025-09-03 변경

(99%) 2,762,618,880원

2026-04-08 진행

(100%) 2,797,618,880원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "SK하이닉스 이천공장 " 서측 직선거리 약550미터 지점 에 위치하며, 인근일대는 주로 단독주택, 사무실, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(가좌로) 서측 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버 스정류장이 소재하며, 차량으로 약6-7분 정도 거리에 영동고속도로 이천I.C 진출입로가 위 치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 노유자시설 (더베이비 어린이집) 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 포장도로(진입로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(3)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3): 북측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법 ＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 노유자시설(더베이비 어린이집)로 이용중임.
(별첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 보일러설비 및 시스템 냉.난방설비 되어있으며, 급.배수설비, 위생설비, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.22] 채권자양수인 유OOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동식 조립식 창고 3㎡ 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 어린이집으로 이용되고 있음(`베이비 어린이집`). 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록 토지의 확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	987,063,000원	588,666,667원	56%	2.3회
6개월	6건	2,426,413,925원	1,317,550,000원	50%	3.2회
12개월	14건	2,035,335,046원	1,234,009,450원	59%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1793 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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