남구 행암동 572 상가 경매

	[효우2로26번길 근린상가 부동산경매] 남구 18, 2024타경81082

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 404호
구)광주광역시 남구 행암동 572

사건번호

2024 타경 81082

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

332,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 185,920,000원

건물면적

114.98㎡(34.78평)

입찰기일

2025.11.27(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 18,592,000원

토지면적

43.28㎡(13.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 906회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.08.13.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	12	행암동 572	928.5분의 43.28	43.28㎡ (13.09평)
건물	12	행암동 572	1동 4층 404호 철근콘크리트구조	114.98㎡ (34.78평)

진행

(입찰19일전)

2025-09-04 유찰

(100%) 332,000,000원

2025-10-16 유찰

(70%) 232,400,000원

2025-11-27 진행

(56%) 185,920,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인 근에 위치한 구분건물로서 기호1(가) 1동 1층 101호(소매점), 기호1(나) 1동 1층 102호(소 매점), 기호1(다) 1동 1층 103호(소매점), 기호1(라) 1동 1층 104호(소매점), 기호1(마) 1 동 1층 108호(소매점), 기호1(바) 1동 1층 109호(소매점), 기호1(사) 1동 3층 303호 (일반 음식점), 기호1(아) 1동 3층 304호 (일반음식점), 기호1(자) 1동 4층 401호(학원), 기호1( 차) 1동 4층 402호(학원), 기호1(카) 1동 4층 403호(학원), 기호1(타) 1동 4층 404호(학원 )로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 기호1(가)-(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 기호1(가) 1동 1층 101호 , 기호1(나) 1동 1층 102호, 기호1(다) 1동 1층 103호, 기호1(라) 1동 1층 104호, 기호1(마) 1동 1층 108호, 기호1(바) 1동 1층 109호, 기호1(사) 1동 3층 303호, 기호1(아) 1동 3층 304호, 기호1(자) 1동 4층 401호, 기호1(차) 1동 4층 402호, 기호1(카) 1동 4층 403호, 기호1(타) 1동 4층 4 04호로서, 외벽 : 돌붙임, 스톤코드 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 마감, 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1(가)-(타) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가)-(타) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1(가)-(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1(가)-(타) : 본건 남측 및 동측, 북측으로 각각 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1(가)-(타) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류( 폭 10m-12m)(2013-07-02)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-02)(접합 ), 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] ㆍ본건 기호1(다) 1동 1층 103호,1(라) 1동 1층 104호는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없 이 1개의 일반음식점, 기호1(사) 1동 3층 303호, 1(아) 1동 3층 304호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실, 기호1(차) 1동 4층 402호,1(카) 1동 4층 403호, 1(타) 1동 4층 404호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설(탁구교실) 로 각각 이용 중임.

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 행암동 572번지
대지면적	928.5㎡(281.36평)	연면적	3996.49㎡(1211.06평)	주용도	제2종근린생활시설
건축면적	551.18㎡(167.02평)	용적률산정연면적	3146.25㎡(953.41평)	착공일자	2014.04.17
건폐율	59.3624%	용적률	338.853%	사용승인일자	2015.01.09
지상층수	6층	지하층수	1층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOO	404호	2024.03.19				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 10(402호), 목록 11(403호), 목록12(404호)는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분 없이 1개의 근린생활시설(탁구교실)로 이용 중이나 추후 건축물대장의 현황 도면 및 전유면적에 의해 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정 및 복원 가능할 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	6,517,000,000원	5,170,110,000원	79%	1회
6개월	1건	6,517,000,000원	5,170,110,000원	79%	1회
12개월	1건	6,517,000,000원	5,170,110,000원	79%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 81082 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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