예산군 신양면 대덕리 토지(답) 경매

	[신양면 답 부동산경매] 예산군 대덕리 2024타경21696

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 신양면 대덕리 823

사건번호

2024 타경 21696

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

4,018,960원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 1,378,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 137,800원

토지면적

45.67㎡(13.81평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 105회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	대덕리 823	답	45.6667㎡ (13.81평)

진행

2025-09-09 유찰

(100%) 4,018,960원

2025-10-21 유찰

(70%) 2,813,000원

2025-11-25 유찰

(49%) 1,969,000원

2025-12-30 유찰

(34%) 1,378,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,입니다.
기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다. 해당사항 없습니다.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 신양면 대덕리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.24	전	생산관리지역	-	905	1,200
2025.09.24	전	생산관리지역	-	1021	1,500
2025.09.24	전	생산관리지역	-	347	500
2025.09.24	전	생산관리지역	-	651	900
2025.09.24	답	생산관리지역	8m미만	952	1,700
2025.09.24	답	농림지역	8m미만	284	400
2025.09.24	임야	보전관리지역	-	4096	900
2025.09.24	대	보전관리지역	8m미만	684	1,900
2025.06.05	답	보전관리지역	8m미만	248	570
2025.06.05	전	생산관리지역	8m미만	1121	2,630
2025.04.14	전	농림지역	8m미만	1578.5	5,000
2025.04.14	전	농림지역	8m미만	1903.1	3,000
2025.04.14	전	농림지역	8m미만	491	2,000
2025.04.14	전	농림지역	8m미만	754.5	2,000
2025.02.18	전	농림지역	8m미만	2011.6	4,964
2025.02.18	전	농림지역	8m미만	1270.8	3,136

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1975.07.14
전OO					[월]1년에 쌀80kg	X
전OO		2020.03.16

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 - 지적공부상 지목 '답'이나 현황 '단독주택 건부지' - 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수. 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능 성 있음. 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`이며 지상에 연고미상의 수기의 묘비와 분묘가 소재하고 있고 육안으로 확인되지않은 본묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 2번 부동산은 현황 `답`임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이며 제시외 건물 2동(신양면 청신로 299)이 소재하고 있으며 또한 건물에 증축이 되어보이는 듯하고 컨테이너 1동이 있으며 정확한 경계선이 없어 추후 측량이 필요해보임. - 3번 부동산 북측 지상에 제시외 조립식 건물 1동(신양면 청신로 301)이 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	116,666,025원	55,291,875원	53%	3.1회
6개월	14건	121,762,425원	52,136,407원	46%	3.4회
12개월	36건	161,336,171원	72,545,103원	48%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 21696 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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