창원시 의창구 동읍 토지(답) 경매

	[의창구 답 부동산경매] 창원시 동읍 2024타경111646

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4

사건번호

2024 타경 111646

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

688,422,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(56%) 385,516,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 38,551,600원

토지면적

3,101.00㎡(938.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 1139회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 12. 1. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용전리 143-4	답	3101㎡ (938.05평)

진행

(입찰10일전)

2025-09-10 유찰

(100%) 688,422,000원

2025-10-15 유찰

(80%) 550,737,000원

2025-11-19 변경

(64%) 440,589,000원

2026-02-05 변경

(56%) 385,515,000원

2026-04-21 진행

(56%) 385,516,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 북동측으로 구거를 건너 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 일부 및 인접필지(143-21도) 지상에 걸쳐 잡자재가 적재되어 있는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.29] 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 현황은 답이나

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	237,349,320원	99,232,064원	33%	4.8회
6개월	29건	265,815,506원	91,725,781원	29%	5.9회
12개월	66건	300,477,050원	111,594,044원	34%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 111646 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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