달성군 구지면 목단리 토지(임야) 경매

	[구지면 임야 부동산경매] 달성군 목단리 2024타경43133

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 목단리 산37

사건번호

2024 타경 43133

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

36,574,780원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 8,781,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 878,100원

토지면적

440.66㎡(133.30평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 149회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.07.08. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	목단리 산37	임야	440.66㎡ (133.30평) 9분의 2 지분 전부

진행

(입찰4일전)

2025-09-11 유찰

(100%) 36,574,780원

2025-10-16 유찰

(70%) 25,602,000원

2025-11-13 유찰

(49%) 17,921,000원

2025-12-11 유찰

(34%) 12,545,000원

2026-01-15 진행

(24%) 8,781,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 야산지대임.
기호2)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호1,2) 공히 인접토지를 경유하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 지상에 활잡목 등이 생육중인 자연림이며 기호1) 지상에 분묘 다수 소재함.
4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 목단리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.22	임야	자연녹지지역	-	1979	13,500
2025.11.02	답	자연녹지지역	8m미만	1056	20,000
2025.03.30	전	자연녹지지역	8m미만	1021	4,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야이며, 목단리 산37 지상 연고불상의 분묘6기 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	165,825,350원	56,751,600원	38%	3.4회
6개월	10건	377,413,015원	212,057,750원	50%	2.9회
12개월	11건	374,186,832원	208,334,318원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 43133 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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