화성시 새솔동 77-6 상가 경매 | 2024타경92847

	[꽃내음1길 근린상가 부동산경매] 화성시 19-30, 2024타경92847

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 3층307호 (새솔동,엘-타워)
구)경기도 화성시 새솔동 77-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 92847

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

802,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 392,980,000원

건물면적

128.64㎡(38.91평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 39,298,000원

토지면적

28.63㎡(8.66평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.04.06.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	새솔동 77-6	1186.4분의 28.63	28.63㎡ (8.66평)
건물	1	새솔동 77-6	1동 3층307호 철근콘크리트구조	128.64㎡ (38.91평)

진행

(입찰8일전)

2025-09-12 유찰

(100%) 802,000,000원

2025-10-22 유찰

(70%) 561,400,000원

2025-11-24 진행

(49%) 392,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 3층 307호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)(현황 공실)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 지세에 위치한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복3차선의 포장도로 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 기준시점 현재 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 새솔동 77-6번지

대지면적

1186.4㎡(359.52평)

연면적

8459.68㎡(2563.54평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

899.22㎡(272.49평)

용적률산정연면적

6538.38㎡(1981.33평)

착공일자

2019.04.03

건폐율

75.79%

용적률

551.11%

사용승인일자

2020.04.13

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	307호128.0000㎡	2021.03.29			20,000,000 [월]2,820,000	O	2021.04.20.~2023.04.19.
병OOOOOOO	307호(새솔동,엘타워)128.6400㎡	2023.01.12			30,000,000 [월]3,500,000	X	2022.12.29.~2024.12.28.
에OOOOOOOOOOOOOOO	307호50.0000㎡	2023.08.18				X	2023.08.01.~2025.07.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(일반음식점)로 인접호수와 벽체 구분없이 일체로 이용중이며, 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	736,932,546원	316,847,352원	45%	3회
6개월	47건	697,071,422원	307,199,003원	46%	3회
12개월	90건	711,712,471원	339,717,858원	45%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 92847 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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