중구 송월동2가 2-4 토지(대지) 경매

	[송월동2가 대지 부동산경매] 중구 2-4 2023타경4525

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 중구 송월동2가 2-4

사건번호

2023 타경 4525

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

492,080,375원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 241,119,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 24,111,900원

토지면적

284.75㎡(86.14평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 1990.11.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송월동2가 2-4	대	41.725㎡ (12.62평) 20분의5 지분전부
	2	송월동2가 1-28	대	238.9㎡ (72.27평)
	3	송월동2가 1-15	대	4.125㎡ (1.25평) 20분의5 지분전부

진행

(입찰16일전)

2025-09-12 유찰

(100%) 492,080,375원

2025-10-30 유찰

(70%) 344,456,000원

2025-12-01 진행

(49%) 241,119,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 토지는 인천광역시 중구 송월동2가에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 구 중심시가지 주변의 주택지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 국철 1호선 및 수인선 "인천역"이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 전체적으로 사다리형 평지로서, 본 건 토지 모두 인접 필지인 송월동2가 1-26가 일체로 제조시설로 이용되었음.
4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지이나 인접필지의 부속토지로 활용됨.
기호 2), 3) : 북측으로 로폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 과밀억제권역, 특별관리해역.
기호 2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역, 특별관리해역, 기호 3) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 과밀억제권역, 특별관리해역.
6)제시목록 외의 물건 기호 2), 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 4동(철골조 슬레이트지붕 단층 2동, 컨테이너 2동)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호 1)의 남동측 일부가 "도로" 등으로 이용될 수 있음(지적 측량 요함).

국토부실거래가

(인천광역시 중구 송월동2가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.11.21	대	제2종일반주거지역	12m미만	107.4	12,100

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.24] 채권자 권OO 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,3 지분매각 본건 토지 모두 인접필지(송월동2가 1-26)와 일체로 이용되고 있음 목록1의 남동측 일부가 도로 등으로 이용될 수 있음 감정평가서상 목록2, 3의 지상 위에 제시외 건물이 소재하고 있었으나 25.8.8.자 감정인 사실조회 회신서상 제시 외 건물은 모 두 철거되었다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 네이버 지도상 건물도로명 제물량로 329, 329-1 소재 건물과 겹치는 부분이 있는 곳으로 추측되므로 별도의 측량을 필요로 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 492,080,375원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,530,410원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	718,146,000원	369,000,000원	51%	3회
6개월	2건	507,169,200원	253,933,000원	49%	3회
12개월	6건	467,038,183원	254,070,167원	54%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 4525 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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