함평군 엄다면 삼정리 토지(답) 경매

	[엄다면 답 부동산경매] 함평군 삼정리 2025타경387

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10

사건번호

2025 타경 387

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

89,760,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 40,213,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 4,021,300원

토지면적

2,640.00㎡(798.60평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 168회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.27. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼정리 480-10	답	2640㎡ (798.60평) 지분 3964분의 2640

진행

(입찰21일전)

2025-09-15 유찰

(100%) 89,760,000원

2025-11-10 유찰

(70%) 62,832,000원

2025-12-22 유찰

(56%) 50,266,000원

2026-02-02 진행

(45%) 40,213,000원

국토부실거래가

(전라남도 함평군 엄다면 삼정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.21	전	보전녹지지역	-	750	1,050

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,827,741원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	169,137,007원	74,062,118원	54%	2.6회
6개월	35건	93,055,495원	42,347,629원	49%	3.7회
12개월	62건	70,330,280원	32,950,992원	51%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 387 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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