해남군 화원면 인지리 토지(전1) 경매

	[화원면 전 부동산경매] 해남군 인지리 2024타경55337

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1

사건번호

2024 타경 55337

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

69,960,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(20%) 14,042,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,404,200원

토지면적

1,590.00㎡(480.98평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 25162회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014. 6. 24. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	인지리 98-1	전	1590㎡ (480.98평)

진행

2025-09-15 유찰

(100%) 69,960,000원

2025-10-27 유찰

(70%) 48,972,000원

2025-12-08 유찰

(56%) 39,178,000원

2026-01-19 유찰

(45%) 31,342,000원

2026-03-09 유찰

(36%) 25,074,000원

2026-04-13 유찰

(25%) 17,552,000원

2026-06-01 낙찰

(20%) 14,042,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,전, 기호(2):부정형, 전 및 묘지(일부)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접하고, 기호(2): 북측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 "제시외 분묘" 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 해남군 화원면 인지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.09	전	생산관리지역	-	2314	6,300
2026.04.09	임야	생산관리지역	-	2145	1,700
2026.04.08	전	농림지역	8m미만	1023	5,013
2025.12.24	전	계획관리지역	8m미만	2172	6,500
2025.07.09	전	농림지역	8m미만	1810	3,750
2025.04.25	전	생산관리지역	8m미만	3021	5,021
2025.04.25	전	생산관리지역	8m미만	422	704
2025.04.16	전	농림지역	12m미만	500	1,600	지분
2025.04.07	임야	보전관리지역	-	5752	1,650
2025.03.24	대	계획관리지역	8m미만	89.1	500	지분
2025.03.21	전	보전관리지역	-	510.1	1,697	지분
2025.02.13	답	농림지역	12m미만	695	2,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.15] 기타 한OOOOOOO OOOOOOOO 압류재산 매각대행 취소(해제) 안내 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2025.7.28.자 해남군 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 연고자 미상의 분묘 2기 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,669,704원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	68,869,125원	57,261,441원	72%	1.5회
6개월	42건	53,391,583원	43,893,594원	72%	1.7회
12개월	77건	62,489,445원	42,373,641원	71%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55337 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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