완도군 소안면 미라리 토지(임야) 경매

	[소안면 임야 부동산경매] 완도군 미라리 2024타경55917

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1

사건번호

2024 타경 55917

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

7,934,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 3,554,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 355,400원

토지면적

4,959.00㎡(1,500.10평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 154회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 5. 20. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	미라리 산287-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)

진행

(입찰5일전)

2025-09-15 유찰

(100%) 7,934,400원

2025-10-27 유찰

(70%) 5,554,000원

2025-12-08 유찰

(56%) 4,443,000원

2026-01-19 진행

(45%) 3,554,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(3): 부정형, 전(휴경지) 및 잡종지로 이용중임.
기호(4): 부정형, 답(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(5): 부정형, 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임.
기호(6): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북동측으로 세로(불)에 접함.
기호(2): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 맹지임.
기호(3): 지적도상 남측으로 소로에 접함.
기호(4-6): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한) 기호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(6): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 완도군 소안면 미라리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.12	답	생산관리지역	-	2066	6,250
2025.08.07	임야	자연환경보전	-	10017	560
2025.08.07	임야	자연환경보전	-	2579	150
2025.08.07	임야	자연환경보전	-	2164	165
2025.08.07	전	자연환경보전	-	2132	625
2025.07.25	대	계획관리지역	8m미만	169	1,550
2025.05.23	답	생산관리지역	8m미만	69	112
2025.05.23	전	생산관리지역	8m미만	988	1,388
2025.05.02	대	계획관리지역	8m미만	31	173
2025.05.02	답	계획관리지역	12m미만	75	251
2025.02.27	답	계획관리지역	12m미만	1055	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 자연림 및 분묘 소재 2. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)나지로 인근 주민이 식재한 수목 소재,목록2,6)연고자 미상의 분묘 소재,목록2,3,4,5)묵`전`,묵`답`이며 목록5)맹지로 접근이 어려우며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	20,182,200원	12,368,950원	72%	1.8회
6개월	8건	19,516,029원	12,666,813원	69%	1.9회
12개월	19건	33,520,649원	18,631,232원	70%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55917 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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