용인시 기흥구 신갈동 주택 경매

	[기흥구 주택 부동산경매] 용인시 신갈동 2024타경99862

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16

사건번호

2024 타경 99862

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

118,821,300원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 40,754,000원

건물면적

26.50㎡(8.02평)

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 4,075,400원

토지면적

41.98㎡(12.70평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 94회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.28. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신갈동 36-16	대	41.98㎡ (12.70평) 5분의 1 지분전부
건물	1	신갈동 36-16	1층 주택 벽돌조	15.3㎡ (4.63평) 5분의 1 지분전부
건물	1	신갈동 36-16	2층 주택 벽돌조	11.196㎡ (3.39평) 5분의 1 지분전부
제시외건물	1	신갈동 36-16	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
제시외건물	1	신갈동 36-16	창고	포함

진행

(입찰26일전)

2025-09-16 유찰

(100%) 118,821,300원

2025-10-27 유찰

(70%) 83,174,000원

2025-11-26 유찰

(49%) 58,221,000원

2026-01-09 진행

(34%) 40,754,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대주택, 주상용건물, 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 후첨"건물감정평가요항표" 참조하시기 바라며, 토지정착물인 출입대문,울타리 정원수(1주) 등은 토지가액에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] (가)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알미늄샷시창호임.
[이용상태] 1984.07.24자로 사용승인된 단독주택으로 1층: 방3,거실,주방,화장실, 2층: 방2,거실,주방, 지층: 보일러실로 이용중임.
*폐문부재로 외부관찰 및 전례 참조 작성하여 상이할 수 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16번지

대지면적

연면적

146.16㎡(44.29평)

주용도

단독주택

건축면적

76.5㎡(23.18평)

용적률산정연면적

132.48㎡(40.15평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1984.07.24

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2000.11.02				O
매각물건명세 비고		김지태:신청채권자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 토지정착물인 출입대문, 울타리 정원수(1주) 등 은 토지가액에 포함하여 평가함. 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 118,821,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,600,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	664,457,200원	520,010,000원	78%	1회
12개월	1건	664,457,200원	520,010,000원	78%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 99862 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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