고양시 일산서구 덕이동 아파트 경매

	[일산서구 아파트 부동산경매] 고양시 하이파크3로 2024타경2315

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 206동 25층2505호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)
구)경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

사건번호

2024 타경 2315

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

795,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 556,500,000원

건물면적

173.77㎡(52.57평)

입찰기일

2025.10.29(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 55,650,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 427회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	1	덕이동 1529	206동 25층2505호 철근콘크리트구조	173.77㎡ (52.57평)

진행

2025-09-17 유찰

(100%) 795,000,000원

2025-10-29 변경

(70%) 556,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2011.03.31)
외벽 : 모르타르위 수성페인팅 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트(방4, 서재, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실3, 현관 등)임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 다수 필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 연계되어 있으며, 남측 및 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대표필지인 산142-3번지 기준하여 제3종일반주거지역(2014-02-28), 지구단위계획구역(덕이도시개발), 공공공지(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529번지
대지면적		연면적	57.84㎡(17.53평)	주용도	공동주택
건축면적	57.84㎡(17.53평)	용적률산정연면적	57.84㎡(17.53평)	착공일자	2007.11.28
건폐율		용적률		사용승인일자	2011.03.31
지상층수	1층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2023.12.01.				X
선OO	전부	2024.03.06.		2024.7.8.	25,000,000 [월]100,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.05.23] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.12.자). 3.선홍철이 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 224,672,643원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-10-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	492,594,595원	400,169,614원	81%	1.1회
6개월	89건	498,977,528원	410,759,861원	83%	1.1회
12개월	193건	528,173,575원	434,288,799원	82%	1.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2315 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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