사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

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사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매 | 2024타경110440

	[동매로23번길 오피스텔 부동산경매] 사하구 14, 2024타경110440

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 11층1103호
구)부산광역시 사하구 하단동 604-9

사건번호

2024 타경 110440
중복 2024타경112613,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

263,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 128,870,000원

건물면적

55.66㎡(16.84평)

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 12,887,000원

토지면적

13.62㎡(4.12평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	하단동 604-9	445.6분의 13.6206	13.6206㎡ (4.12평)
건물	1	하단동 604-9	11층1103호 철근콘크리트구조	55.66㎡ (16.84평)

진행

(입찰4일전)

2025-09-17 유찰

(100%) 263,000,000원

2025-10-29 유찰

(70%) 184,100,000원

2025-12-03 진행

(49%) 128,870,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 하단역이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층건 내 11층 1103호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 기계식 주차설비, 공동 현관기, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 604-9번지

대지면적

445.6㎡(135.03평)

연면적

2426㎡(735.15평)

주용도

업무시설

건축면적

244.72㎡(74.16평)

용적률산정연면적

2215.38㎡(671.33평)

착공일자

2018.02.12

건폐율

54.9192%

용적률

497.1678%

사용승인일자

2020.03.26

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
2024.02.28	매매	(604-9)	5	55.66	26,000	2020

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.24	매매	(604-9)	12	71.26	21,300		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	11	71.26	21,300		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	10	53.02	15,800		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	9	53.02	15,800		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	6	71.26	20,300		2020
2025.01.18	월세	(604-9)	12	71.26	3,000	70	2020
2025.01.14	전세	(604-9)	6	53.02	11,500	0	2020
2024.12.31	매매	(604-9)	6	53.02	26,400		2020
2024.08.26	매매	(604-9)	5	53.02	26,400		2020

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
허OO	1103호전부	2022.01.17.	2021.12.21.		140,000,000	X	2022.01.14.~
매각물건명세 비고		허혜진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함(대항력 및 우선변제권 승계).

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 크라운9

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	83,800,000원	35,240,207원	38%	5회
6개월	21건	113,714,286원	60,029,858원	45%	4.8회
12개월	36건	143,000,000원	70,271,998원	44%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 110440 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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