공주시 정안면 대산리 상가,사무실 경매

	[정안면 상가 부동산경매] 공주시 대산리 2024타경21176

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 정안면 대산리 2

사건번호

2024 타경 21176

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

155,810,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 109,067,350원

건물면적

42.20㎡(12.77평)

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 10,906,735원

토지면적

1,071.00㎡(323.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 54회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.3.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	대산리 2	대	1071㎡ (323.98평)
건물	2	대산리 2	단층 근린생활시설 시멘트블럭조	42.2㎡ (12.77평)
제시외건물	2	대산리 2	주택	48 ㎡(14.52평) 포함
	2	대산리 2	원두막	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	2	대산리 2	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	2	대산리 2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	2	대산리 2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	6	대산리 2	냉장창고	포함
	6	대산리 2	벚나무 등	포함

진행

(입찰12일전)

2025-09-18 유찰

(100%) 155,810,500원

2025-10-30 변경

(70%) 109,067,000원

2026-01-20 진행

(70%) 109,067,350원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "정안면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(3,4,7) : 본건은 부정형 완경사지로서, 전기타(정원 등)으로 이용 중임.
·기호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
·기호(6) : 본건은 사다리형 완경사지로서, 주거기타 건부지로 이용 중임.
·기호(8) : 본건은 부정형 완경사지로, 답기타(정원 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(3-5,7,8) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장농로를 통하여 접근가능함.
·기호(6) : 지적도상 맹지이나 남측 타인토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] ·기호(3,7,8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임. ·기호(4,5,6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3,5-8)는 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물, 제시외물건, 제시외수목 등이 소재함 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(1) 조적조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2) 시멘트블럭조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ·기호(1) : 주택으로 이용 중임.
·기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 정안면 대산리 2번지

대지면적

1071㎡(324.55평)

연면적

42.2㎡(12.79평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

42.2㎡(12.79평)

용적률산정연면적

42.2㎡(12.79평)

착공일자

건폐율

3.94%

용적률

3.94%

사용승인일자

1976. .

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO	목록2,6번	미전입	미상		50,000,000 [월]없음	X	2022.05.01~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.28] 채권자 정OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.10.28] 채권자 정OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㉢㉤㉥ 및 제시외물건②를 제외하고 나머지 ㉣㉦은 매각에 포 함). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단독주택으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 근린생활시설로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 전 및 정원으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 구거이나 현황 진입로, 전 및 정원으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	138,118,800원	140,000,000원	101%	0회
12개월	2건	150,082,450원	105,550,000원	73%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 21176 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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